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pptx 上海浦東-萬科翡翠公園房地產項目分析 (共9頁)

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上海浦東-萬科翡翠公園房地產項目分析
科翡翠公園1基本概況:上海浦東-萬科翡翠公園:城市遠郊,浦東品質項目,全套智能化綠色科技社區覆蓋區域板塊位置/區域特征樓盤地址上海浦東張江榮科路277號開盤時間投資商上海萬科集團土地面積單價:3.8萬-4萬元/㎡105000㎡總建面積302000㎡容積率2.88綠化率35%車位數1500個物業公司萬科物業物業費5.8元/月/㎡產權年限50年煤氣無裝修精裝修優勢/資源:多個公園主題、綠色科技智能化覆蓋全社區。項目介紹:萬科翡翠公園項目總建筑面積約30萬㎡,坐落于浦東張江高科技園區內。其約1/3的土地用于建造公園,締造出公園生活綜合社區,小區內有多個主題公園、多重物業類型以及獨立景觀區域。小區內部運用了超過40項綠色科技,是不用帶錢包的互聯網智慧社區,電動汽車環保社區。內部住宅與商業占比分別為72%和28%,住宅約21.7萬方,商業約8.5萬方,住宅包括85㎡兩房、125㎡三房、180㎡三房以及45㎡LOFT住辦兩用空間類型。2銷售數據:項目成交均價41975元/㎡,較開盤增幅11.4%,月均成交1409㎡(約29套),推售產品以40-60㎡為主,套均價209萬,與同期在售住宅均價相差48%。項目成交走勢圖成交面積占比數據來源:CRIC2016單位:成交面積:㎡、成交均價元/㎡3客戶分析:客戶一半投資一半自住,注重張江板塊周邊的人文教育環境以及萬科自身產品實力客戶來源:客戶主要來自浦東地區,周邊張江、遠至陸家嘴等。張江、川沙、金橋、陸家嘴、前灘、······置業目的:50%為自住,50%為投資客戶,品牌影響力、翡翠公園的“街區型規劃+全方位智慧社區”客戶定位:產品方面關注點弱,支付能力中等以上為主。實力打造以及看好浦東張江地區的潛力。客戶定位:注重產品的品質,對周邊的教育資源、環境資源有較高的要求,看中張江板塊大量的500強企業、高素質人才靠攏,未來的交通也很方便,購買支付能力較高。4客戶描摹:客戶多看中張江地區的多企業化人才氛圍和高品質的社區設計受訪人:孫女士27歲浦東區客戶基本屬性:未婚單身型目前在滬工作快5年,非上海戶籍,社保不足5年,限購普通商品住宅,工作地方浦東陸家嘴跟別人合租了四年,注重自己的生活品質,想擁有自己的小屋單身,考慮LOFT總價低、面積大些更為合適未婚有女朋友,就在張江附近的百度上班,以前附近的居民區不夠成熟,現在有了萬科翡翠,覺得是適合和女朋友
上海浦東-萬科翡翠公園房地產項目分析

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上傳時間: 2019-06-24 14:17:59 資料星級: 所屬分類: 景觀樓盤
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