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粵港澳大灣區:中國先驅城市群未來世界第一灣-世邦魏理仕
邦魏理仕研究部粵港澳大灣區中國先驅城市群未來世界第一灣每日免費獲取報告1、每日微信群內分享5+最新重磅報告;2、每日分享當日華爾街日報、金融時報;3、每周分享經濟學人4、每月匯總500+份當月重磅報告(增值服務)掃一掃二維碼關注公號回復:研究報告加入“起點財經”微信群。粵港澳大灣區由九個廣東省城市包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門,以及香港和澳門兩個特別行政區所組成。區內產業成熟多樣,既有國際金融中心、中國創新高地,又有國內重要的先進制造業基地。概念上,粵港澳大灣區跟以前的大珠江三角洲相似,自2017年,粵港澳大灣區已提升至中國國家戰略的層面,在國家政策及各地政府的大力推動下,大灣區各地正在經歷前所未有的融合與發展,朝著成為世界最大灣區經濟體的方向前進,為提升中國在國際上的競爭力做出貢獻。與世界三大灣區(東京、紐約和舊金山)相比,粵港澳大灣區的人均GDP仍然落后,區內的部分二、三線城市仍然以傳統制造業為主,但隨著大灣區的融合,區內一線城市的產業產生外溢效應,使大灣區內的其他城市獲得產業升級,且融合的過程將加速區內人才、物資、信息和資本的流動,從而增加對房地產的需求。粵港澳大灣區轄內擁有五個國際機場,三個世界十大港口,多條高鐵線路,但相比其他世界灣區,幅員最為遼闊,因此為實現灣區內城市一小時通達,區內需要更多的基礎設施,目前大量在建的項目中,以過江基建如港珠澳大橋、深中通道和深湛高鐵最具策略性,有望使東西兩岸由來已久的發展失衡問題得以改善,帶動西岸的經濟發展。在投資大灣區的策略方面,世邦魏理仕建議應著眼關注兩個層面:在區位選擇層面,選取(一)具有政策優勢的城市及政府重點發展的區域;(二)由基建設施帶動,交通時間得到最大改善的區域;(三)產業升級最顯著以及人才流入最多、人口增長最快的城市。在物業層面,在第三產業比重提升的過程中,預期將產生對寫字樓的強勁需求,因此這種物業類型最被看好。另外,透過新一輪基建的配合,區內生產及消費活動的增加,將帶動物流配送的增長,從而帶來更大的倉儲需求。整體來說,人口的增長亦會為零售及住宅需求帶來支持。本報告嘗試對大灣區的政策、產業結構、基建項目、未來商業房地產重點區域等作出深入淺出的分析,借以發掘各城市的潛力,找出有根據的商業房地產投資方向。目錄01/04/粵港澳大灣區的由來與概況投資大灣區的戰略性布局02/05/大灣
粵港澳大灣區:中國先驅城市群未來世界第一灣-世邦魏理仕

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上傳時間: 2019-06-21 01:14:43 資料星級: 所屬分類: 景觀樓盤
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