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閩北物流商貿城12.21
二部分定位及細化篇1234整體形象定位產品功能定位目標群體定位業態定位及規劃建議1.0項目定位方向項目定位主要考慮因素:?依據片區商業業態分析為本地塊商業定位提供依據?依據項目自身商業特征進行準確定位?適合短期3-5年租賃的商業業態,適合項目發展需要,能夠較快引進商家并實現經營收益?根據現有市場商業情況及未來商業發展做出定位根據以上因素,本案將集貿易、物流、商務、展示、會展、居住等多重功能交織、多種配套互補,形成聚集區域內人流、物流、信息流和資金流,并輻射光澤周邊乃至江西、福建零售批發商貿平臺。1.1總體形象定位????依據以上項目定位方向,項目未來商業將以綜合性商貿市場為主,因此為了營造項目自身的特色和亮點,確保商業經營的可持續性,將項目主題定位為:閩北世貿商城——商業旗艦,掘金海西推廣訴求:1、不是巨頭不聚頭2、不用東奔西走,閩北商城一應俱全2.0產品功能定位本案可以定位為一個大型綜合的中轉站:貿易物流在這里形成,品牌在這里形成和展示,產品在這里展示與交流,有形與無形的財富流在這里生成……?這里是橋梁、是平臺、是價值的創造者,是財富動力的領導者。商貿之城美食之城休閑之城閩西世貿商城商務之城商住之城集購物、娛樂、餐飲、商務、休閑、倉儲、物流、居住于一體的大型商貿中心3.0目標客群定位依據項目產品功能的規劃,我們分析其潛在的目標群,主要有3大類:1、商業類客戶:包括銷售、展示、交流、商貿類用戶;2、商務類客戶:商業活動中需要配套辦公場地的用戶;3、居住類客戶:商業、辦公活動中需要住宅配套的用戶,以及外來的、與商業行為無關的純居住類用戶。不同的目標群,其選擇本案的心理都具有特殊性。按照其選擇動機,也可以分為2類:1、投資者2、自用經營者、自用辦公者和居住者在實際行為中,自用類目標群與投資類目標群又會存在角色相互轉化的可能。3.1商鋪目標客群1、投資者:(1)光澤3鎮5鄉私營企業主、個體戶、富有居民和公務員等(約60%);(2)光澤周邊較發達城鎮的商業地產投資者(約10%);(3)輻射閩北、江西等周邊城市的投資商(約30%)。2、自營者:專業建材產業區域(光澤)+江西各個專業市場經營戶。3、承租者:當地知名品牌+光澤及周邊各個專業市場內品牌代理商3.2商務辦公用房目標客群1、投資者:主要考慮光澤本地及閩北的房產投資者,兼顧外地投資者。2、經營戶:購買或租賃商鋪進行經營的
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上傳時間: 2019-06-15 20:05:43 資料星級: 所屬分類: 產業園區
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