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倉山萬達廣場公寓推廣大提案
州倉山萬達廣場2011酒店式公寓廣告企劃廣告商:青銅騎士(華中區)提報組:福州萬達項目組時間:2011年3月開始之前,聊一下公寓出世的背景……推廣背景1、倉山萬達廣場商業和SOHO銷售一如既往的火爆,“萬達”品牌影響力在福州持續提升,為公寓推廣打下良好的基礎。現在,如何對“萬達”這一品牌借勢與升華?推廣背景2、福州限購令下,對廣大剛需置業者而言,2010年只有一次置業機會,競爭態勢加劇,我們的公寓產品體量大、銷售周期短,必須一舉成為住宅市場的首選推廣背景3、包含金融街項目在內,一直以來我們的可售產品均為商業屬性,此類住宅產品首次亮相福州,市場存在一定認知空白,對“萬達生活”的包裝和傳播,是我們推廣的重要課題PARTONE市場分析PARTTWO推廣策略PARTTHREE階段執行及廣告表現目錄—市場分析Analysis市場分析一限購令下,福州樓市觀察大勢觀察1限購令下福州政策?1限購:對已擁有1套住房的本市居民家庭。以及能夠提供1年以上個人納稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭,在五城區內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。?2禁購:對已擁有2套及以上住房本市居民家庭、擁有1套且無相關納稅證明的外地人,暫停在五城區內向其出售住房。大勢觀察2:限購令下福州樓市短期現象3月5日,融信·大衛城,觀湖高層開盤晚上竟然人潮涌動,2輛大巴接客戶排隊其約110㎡的房子,做成兩房,也能排隊買這種情形下,還能深夜排隊購買,雖然只是個案典型,但從側面反映出倉山區乃至整福州的住宅需求還是比較大,或成為我們快速去化酒店公寓的一個機會點然而:限購,終將給福州樓市帶來長期影響結論:1市場大勢已改變,各方心態發生變化,投資者難以逆勢進入,那么我們目標客群必須以剛需為主,以首改為輔2消費者在現階段,也存在觀望情緒,這種局面之下,我們想需要一種強勢的推廣姿態,去打消猶豫情緒,保證快速去化。市場分析二倉山周邊住宅項目掃描金輝·天鵝灣況項目位置:位于倉山浦上大道的核心地段。建筑規劃:高層和花園洋房構成,高綠化率。社區配套:高端會所,幼兒園,泳池。B推廣定位及廣告調性:閱盡繁華此灣相伴金輝·天鵝灣C:現場特點:工程進度及社區成熟:工程已接近尾聲,社區氛圍成熟客群特點:40歲以上客戶為主,注重環境與戶型的空間享受性銷售氣氛:比較冷清,現場只有一個50多歲婦女和其兒子在看盤,要160㎡的大戶型D:銷售狀態:
倉山萬達廣場公寓推廣大提案

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上傳時間: 2019-06-26 18:03:45 資料星級: 所屬分類: 綜合體
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