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溆浦“+坤源商城”+產權式酒店策劃提
造品牌問鼎溆浦溆浦“坤源商城”營銷策劃提案2010年7月企業愿景/項目目標市場分析項目現狀分析問題提出產權式酒店營銷思路商業營銷思路營銷策略與執行營銷團隊組成費用預算123456789目錄contents目標現金為王,快速回現現金為王,快速回現在8-10個月內,成功銷售本案90%體量為目標根本問題本項目如何快速、安全突圍?全鑫地產認為可實現的“目標”?價格目標1.產權式酒店價格目標:均價6800元/㎡;面市價格7236元/㎡;2.商業價格目標:負一層:10080元/㎡二層:13080元/㎡三層:10080元/㎡四層:7080元/㎡?銷售目標認籌期:開卡400張以上(包括商鋪與酒店)開盤期完成總體銷售50%熱銷期:完成銷售70%持續期:完成銷售90%尾盤期:實現清盤價格推導演練?流金廣場面市銷售價格如下:本案銷售面市價格如下:負一層:9800元/㎡負一層:10080元/㎡二層:12800元/㎡二層:13080元/㎡三層:9800元/㎡三層:10080元/㎡四層:6800元/㎡四層:7080元/㎡說明:建議價格在走向方面逐步低開高走的策略;首先開盤特價銷售(單價在整體價格下浮5%,開盤后漲價,根據實際情況每次漲價2%-5%),同時配合活動優惠進行(開盤成交客戶享受比亞迪汽車抽獎活動等);企業愿景/項目目標市場分析項目現狀分析問題提出產權式酒店營銷思路商業營銷思路營銷策略與執行營銷團隊組成費用預算123456789目錄contents錦源華天——重點競爭對手分析開發商:懷化用發房地產開發有限公司全程營銷:大鼎地產顧問業態為:負一到一樓:洗浴按摩美容美體電玩城等(也可做服裝、電器等在型賣場)二樓:大酒店、茶樓、酒廊、咖啡廳等。三樓:KTV、酒吧、電玩城等四樓:健身房、足浴、桑拿等六樓到十三樓:錦源華天賓館評價:對外宣稱四星級豪華裝修,單間建筑面積為35-40平米。引進錦源華天,返租20年,投資門檻低,對外銷售以套內面積算,起價5300元/㎡,按建筑面積均價為4200元/㎡,投資回報率高;但是項目體量小,單層面積僅為900平米,同時難以引進專業的管理公司,實則沒有回報保證;但其低價成為本項目的價格殺手;企業愿景/項目目標市場分析項目現狀分析問題提出產權式酒店營銷思路商業營銷思路營銷策略與執行營銷團隊組成費用預算123456789目錄contents城市中心板塊,永恒不變的“帝
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上傳時間: 2019-06-25 00:09:13 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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