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doc 從3大商業項目返租手段對比-看商業返租最優策略 (共5頁)

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從3大商業項目返租手段對比-看商業返租最優策略
內容提要:  通過對2014年四川樂山3大商業項目的返租模式進行對比分析,總結商業返祖最優策略,對研究中等城市的返租策略很有幫助。  一、各項目銷售情況與返租體系(嘉州新天地?萬和城、意凡家世界、邦泰中心)  案例1:    【嘉州新天地?萬和城】項目位于青江新區核心地段,占地75畝,總建筑面積166約12萬平方米,由嘉州特色主題酒店、座獨棟商城、座下沉商業廣場構的成全開放式商業街區。  項目采用全域“多首層”設計規劃理念,同時借鑒國內外知名建材家裝市場的成功理念,全街區實現嚴格產品分區。  數據指示  銷售情況  商業:預售證還未拿到,目前處于內部認購階段,到目前為止已經排號并簽約110組客戶左右。  預計售價  1F:2.5萬/㎡  2F:1.1萬/㎡  3F:8000元/㎡  4F:1.2萬/㎡  返租體系  關于返租:  1、底商:對租戶免租6個月,對購房者返租6年,每年返租售價的6%,每半年付一次租金。  2、2—4層:對租戶免租6個月,對購房者返租8年,前6年返租售價的8%,第7年9%,第8年10%,每半年付一次租金。  返租協議預計是跟開發商成立的商管團隊簽約,具體協議還未正式出臺。  案例2:   大型家居商業中心,一站式家居旗艦MALL。  此項目招商已經全部完畢,業主買了商鋪自己也沒法經營,所以處于純投資的狀態。  關于返租:  1.?意凡家世界共分6層,其中1F、3F、6F為開發公司自持,目前只銷售2F、4F、5F。  2.?15年返租,前10年返租8%,后5年返10%。整算返利130%。  案例3:  邦泰中心由2棟6米挑高的LOFT寫字樓以及1棟全臨街商鋪獨立多層商業組成。  商業板塊  一樓均價3萬,二樓均價1.5萬;  關于返租:  1.?邦泰中心商業板塊返租8年(2016年6月30日—2021年6月30日)。  2.?前5年年返8%,后3年年返9%。  二、返租對比  三、項目分析  1、萬和城  一、業態布局比較多元化,涵蓋休閑娛樂、零售、百貨、家居、建材等。  二、建筑風格獨特,糅合明清建筑元素。  三、傳統返租模式,但返租力度略顯不足。  四、高鐵站口物業,地塊優勢明顯,人流對項目支撐力度大。  2、邦泰中心  一、綜合體,包含寫字樓、商鋪、住宅,固定消費人群對商業起支撐作用。  二、住宅小戶型為主,吸引部分成都消費者以及希望出
從3大商業項目返租手段對比-看商業返租最優策略

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上傳時間: 2019-06-23 11:18:23 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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