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風火_中海_南京中海鳳凰熙岸整合推廣提案_100PPT
深潛市場,不知市場深淺序仁恒江灣城因為多年積累的客戶忠誠度,市場環境又不錯,真正拉開了南京江景豪宅的新篇章。世茂外灘新城也是其中典型。值得注意的是,面積較大如200平方米以上的產品,如果沒有稀缺的資源或足夠震撼的產品做支撐,則成交緩慢。總體而言,城市資源與山水資源兼具的大宅對郊區別墅客戶的爭奪越來越激烈,卓有成效。南京高端市場把脈1——城市生態與豪宅級別從產品創新看,還處在“不求最好,但求最貴”階段,什么最貴就往里面堆什么,只有面子沒有里子,產品設計創新性不高,附加值不高,客戶未形成明顯的圈層意識。一些外來品牌開發商來到南京,并非拿最好的一線產品奉獻給南京,而是三、四線產品,未能在產品創新上起到很強的引導和提升的作用。南京高端市場把脈2——產品創新與豪宅級別從客戶成長分析,由于南京富人普遍低調,炫富性消費氛圍不濃,比較多的應該是個性化消費。即所謂“追求不高,有點清高”。隨著城市地位的提升和商人力量的崛起,南京豪宅市場“標簽化”、“國際化”在所難免。南京高端市場把脈3——需求變化與豪宅訴求未來兩三年,隨著外來大鱷與主流勢力的介入,主城區(含河西)高端住宅市場將進一步分化,仁恒、綠城、萬科、大發、世茂、五礦、天正、金地、復地等外來開發商集體發力下,南京市場將重新想象。南京高端市場把脈4——品牌商家與市場分化本案現有及潛在競爭對手比較分析龍江片區內未有正面競爭,真正的競爭來自片區外及產品外皇冊家園二期城中核心金陵尚府城中,龍潘中路中,新街口中戶豪宅仁恒江灣城品牌,影響力,客戶積累金地名京品質,創新,地段,品牌天正桃源盤子小,資源好,品牌積累,客戶積累世茂外灘新城品牌,濱江,大盤天正濱江地王,客戶積累,產品創新張力萬達廣場綜合體,五星級酒店配套,地段雅居樂擰南產品,品牌,人工湖鳳凰和熙新華書店,地段,適度面積仁恒G53項目個性,仁恒河西集群棲庭適度面積河西星雨華府地鐵,地段,現樓位置差融僑中央花園地段,地鐵,大盤和府奧園銀城聚錦園品牌,很快賣完綠城集慶門大街項目品牌,品質,舍得,地段小結來看,本案必將面對全城競爭、品牌競爭、品質競爭和氣質內涵競爭,有高度有新意的推廣起勢,對項目營銷很重要。進入提案凱旋門、塞納麗舍的順利銷售,如果說是中海在南京的小試牛刀,那么本案就是一次萬眾期待的大手筆。風火認為的大手筆,不是簡單理解的大宅、大盤或大牌,而是更深入地挖掘地脈,更深遠地影響城市
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上傳時間: 2019-10-22 18:06:45 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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