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世家-保利中心市場地位及營銷策略研究Y
利中心市場地位及營銷策略研究Page2?首先,謹代表世家機構,對于保利成功拍得“領事館地塊”表示由衷的祝賀!?并感謝保利對于世家的信任,受邀參加此次的比選。Page3我們從熟悉中開始解題我們從熟悉中開始解題?對于這宗地塊,世家非常熟悉。?在"全域成都"新理念下,成都市從2008年開始,擬用3-5年時間在中心城區進行“兩軸四片”建設。?“兩軸四片”中的兩軸指:人民路、東大街東沿線,四片指:天府廣場-陜西街片區、紅星路-鹽市口片區、騾馬市片區、猛追灣-游樂場片區。“兩軸四片”建設不僅是成都市城市經濟增長的依托和城市繁榮的標志,也是城市現代化的最直接體現。?世家機構作為“成都市規劃局·城市設計中心”核心成員,直接參與了領事館路所在區域的人民南路城市設計工作,為這條成都市最重要的軸線建設提供專業支持。Page4本案土地的取得在競爭中具備成本優勢本案土地的取得在競爭中具備成本優勢?而相較于同等區位的其他地塊,如大源中天盈地塊、華宇的財校地塊……,當前我們所取得的用地條件已經表現出明顯的成本優勢。Page5向市場要方向!向市場要方向!?正如我們所看到的,成本優勢可以轉化為產品優勢、營銷優勢,唯一的前提是產品的大方向不能出錯。?失敗案例:龍湖世紀峰景?因此,讓我們再次將視線投向本案。正如我們所知,對于本案而言,當前最大的課題是定位,是產品,是客群。?那么,根據房地產研究的規律,從市場要機會,我們首先將目光投向城南市場!Page6成都城南市場成都城南市場特質解讀特質解讀??年宏觀市場大勢結論年宏觀市場大勢結論(詳細分析參見提報文本)?當前整體宏觀經濟形勢企穩,房地產行業整體信心處于回升期。?成都樓市在2009年上半年?整體供應態勢屬于萎縮之后理性恢復;?成交量在大幅度反彈后進行合理回落;?地震影響的逐步遠去,外地客群依舊追捧成都市場;?剛需累計釋放形成市場主旋律,大戶型的去化形勢嚴峻依舊Page8?價格方面止跌回升,下半年整體平穩中難抑局部上漲;?土地供應既有供應量和交易量的回升,地價也有所上揚;?預期政策方面大起大落不是調控目的,若出現成交量深跌,不排除適度放松;?就消費市場而言通貨膨脹的預期一旦加強,肯定會增加投資者進入樓市的力度和速度,給房價帶來不理性上漲的變數。就土地市場來說,行業之外的變數同樣會影響到土地的成交價格,一旦形成趨勢的話,難免形成土地泡沫。Page9成都各方位
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上傳時間: 2019-06-28 18:00:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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