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合富輝煌河東紫樂府方案
金地·紫樂府項目】2011年營銷突破執行案合富輝煌(中國)天津公司2011年01月13日序合富輝煌深耕天津市場八載借助經典80余個項目實戰案例為天津金地發展添助力!目標解構(3-12月)10個月10個多億一個快速銷售/現金為王的命題一場非常營銷的非常規戰役平均每個月1個億如何才能實現這場非常規戰役呢?我們怎么做呢?不需要太復雜!?首先回顧2010年房地產環境發展狀況?其次了解及別墅發展情況及金地紫樂府項目運行狀況?再次了解當前高端客戶狀況?結果找出適應市場的突破口PART1回顧2010年天津市場情況我們面臨怎樣的政策環境?《國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施》4月15日《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》《關于土地增值稅清算有關問題的通知》5月26日《關于加強土地增值稅征管工作的通知》6月3日《關于規范商業個人住房貸款中二套住房認定標準通知》6月5日9月29日10月15個城市頒布限購令取消7折利率調控密集期調控強化期“新國十條”出臺后,隨著時間推移,政策及相關細則不斷被市場消化,調控效果逐漸減弱力度再次加強【政策環境】津十條:嚴格執行差別化住房信貸政策《關于做好住房保障規劃編制的通知》6月13日《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》6月21日調控淡化期4.15—7月底7月—8月底政策引導市場,樓市調控主旋律從“新國十條”細則版轉向加強版4月20日《關于進一步貫徹落實國發【2010】10號文件的通知》2010年調控加強的五個方面合富觀點:2010年前三季度在政策面沒有任何放松情況下,市場成交回暖的現象說明市場自身的力量已經突破政策效力的束縛,政策效力正在邊際遞減,政府初期調控目標并未完全達到。市場成交回暖導致9月底中央政府加碼,這一系列的嚴厲政策短期內仍以遏制房價為主,調控的邏輯依然是“促供給、抑需求”。【政策環境——政策分析】第一條:直指地方政府貫徹落實地方政府要立即制定執行,否則問責約談第二條:直指銀行信貸首套三成,二套五成,三套停貸第三條:稅收調節首套稅收優惠,取消多套優惠,逐步推廣房產稅第四條:直指供給加大中小套型和保障房供給第五條:直指開發商規范開發商交易行為政策內容【政策環境——政府態度】2010年12月,溫家寶在政府工作會議上要求:“繼續落實好國務院關
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上傳時間: 2019-06-18 12:18:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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