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pdf 同策保利醫學園項目營銷提案4.20修改稿88p (共88頁)

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同策保利醫學園項目營銷提案4.20修改稿88p
利醫學園項目營銷提案同策咨詢·大客戶事業部2014·04.20謹呈營銷背景解讀價格目標下的思考公寓32000,疊加43000元,區域溢價65%,如何實現高溢價?項目地域現狀思考距離地鐵4.7公里、無成熟配套,醫學園區首個住宅項目,如何讓客戶認可本案價值?【市場篇】——從全市競爭格局尋找機會點張江板塊川沙板塊周康板塊新場板塊惠南板塊航頭板塊供應面積成交面積成交均價下半年至今周邊各板塊量價情況2013年浦東受大勢利好驅動,且隨著大浦東版圖規劃及迪士尼工程的不斷推進,區域市場需求集中大量釋放數據統計節點:2013年7月1日-2014年3月31板塊2013年供應套數2013年成交套數2013年均價2014年均價價格變化周康上漲19%航頭上漲15%新場上漲13%惠南上漲16%川沙上漲12%張江上漲12%2014年周邊各板塊價格情況以本案為核心的臨近板塊價格北高南低,高點集中在張江,而未來本案價格預期已跳脫整體區域市場水平張江:33000川沙:24000周康:23400迪士尼新場:14200惠南:16000航頭:20000本案未來市場格局預判川沙周康迪士尼新場航頭張江本案滬南路申江路從大浦東格局來看,本案未來上市之后,主要將面臨三大競爭市場一個核心板塊【迪斯尼】兩條交通干道周康區域【滬南公路】大張江區域【申江路】2014年區域市場競爭格局—滬南路沿線滬南路周祝公路綠地東上海均價:29500御沁園均價:21200中金海棠灣均價:17600九龍倉地塊本案代表樓盤成交價格成交套數核心訴求中金海棠灣1760017綜合體/大浦東御沁園210007大浦東/品牌綠地東上海2950026大浦東/萬達明天華城1960010大浦東/萬達繁榮華庭2150086大浦東/萬達綠洲康城270009大浦東九龍倉地塊從滬南路沿線的區域市場來看,熱銷項目的核心訴求點均為大浦東,單價水平線集中在2.0-2.2萬元/㎡,溢價類項目流量相對較弱明天華城均價:19600綠洲康城均價:27000繁榮華庭均價:215002014年外圍市場競爭格局—申江路沿線板塊熱銷樓盤成交價格成交套數核心訴求張江匯智湖畔家園3460011大張江大浦東綜合體新場匯錦城15300115大浦東低總價東方冠郡150006大浦東低總價周康陽光城地塊從申江路沿線板塊來看,在售項目主要集中在新場板塊,主力成交均價僅在1.5萬元左右周康迪士尼航頭新場張江
同策保利醫學園項目營銷提案4.20修改稿88p

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上傳時間: 2019-06-02 16:32:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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