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輝煌地產-南寧市【海華 東盟公館】營銷推廣策略方案
海華·東盟公館】營銷推廣策略方案輝煌地產2012年7月面臨的市場狀況產品價值解構項目定位營銷推廣策略方方案案綱綱要要一、面臨的市場狀況1.1、政策分析1.2、總體市場分析1.3、鳳嶺市場分析1234金融信貸保障房限購令房產稅關鍵政策以下將從幾個關鍵點了解近期政策動態,和分析政策在后市將如何變化:1.1、政策分析1.近期房地產行業關鍵政策2012年兩會上,國家發改委主任張平強調,在堅持現行政策措施的基礎上,正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制。從近期調控目標來說,希望房價能有合理回歸。2012年房地產調控力度仍大5月18日至20日,國務院總理溫家寶在武漢主持召開六省經濟形勢座談會時指出,“限購的底線今年應該不會破,但是有保有壓,對投資和不合理需求的打壓不放松,對自住和首次置業會有支持。”2012年房地產調控“有保有壓”,支持自住和首置需求1.1、政策分析2.2012年房地產調控方向首套首付不低于30%,全國各城市已現首套利率優惠。二套首付不低于60%,各城市多銀行執行利率上浮10-20%。?2011年12月5日下調存款準備金后,國內多地銀行開始適度放松首套房貸利率。?住建部:2012年繼續堅持樓市調控不動搖,嚴格實施差別化住房信貸。?央行:提出滿足首次購房家庭貸款需求。?2月再次下調存款準備金率,隨后四大國有銀行對首套房貸款執行基準利率。?首貸利率回歸基準,利率優惠或將普及,首貸客戶將受益明顯。?限貸政策延續:第三套房仍禁止貸款。2012年住房信貸政策?全國多銀行首套利率重現8.5-9.5折。廣東華興銀行近日高調宣布:個人住房貸款利率最低可打7折。業內人士解讀:7折利率基本虧本!難執行。?2012年6月8日央行三年來首次下調利率。?2012年7月6日央行在距上次不到一月內再次下調利率。1.1、政策分析3.一個月內兩次降息,放松銀根穩增長信號強烈時間保障房開工計劃實現開工量竣工量2011年3.8801萬套1082012年2.85萬套計劃超過100%計劃6000套南寧去年保障房建設任務超額完成,但質量問題頻出,今年仍然大力度建設,并更重視竣工量。因保障房與商品房品質差距較大,將難以對商品房形成沖擊。數據來源:南寧房管局2012年南寧2.85萬套保障房分配廉租住房補貼2000戶廉租住房8000套經濟適用住房4200套公共租賃住房6000套限價商品住房7000套城市棚戶區改造
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上傳時間: 2019-06-29 17:53:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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