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合富輝煌_濟南銀豐唐郡生活特區項目營銷推廣方案_139p_銷售執行策略
銀豐·唐郡營銷推廣方案(2013年度)合富輝煌(中國)山東房地產顧問有限公司二零一三年一月?前言銀豐·唐郡項目是銀豐地產跨區域、跨產品線的突破性項目,是銀豐地產跳躍式發展的里程碑。本項目在2012年度取得了階段性的勝利,成為區域最具代表性的大型項目,并且不斷地發出區域的最強音。2013年,是本案厚積薄發的重要節點,本年度至少兩個地塊會陸續推出,產品涵蓋了幾乎房地產專業市場可見的全線住宅產品,產品線異常豐富的同時,對本案的推廣節奏和推售秩序以及現場營銷組織執行提出了更高的要求,我們有信心不斷地擴大戰果,在2013年將本案打造成全市乃至全省范圍內城市運營由項目推動區域發展的典范項目。?銀豐山莊銀豐大廈銀豐花園銀豐唐郡銀豐濟陽項目銀豐地產十年品牌積淀品質形象誠信理念已深入人心銀豐?未來十年,由于行業地位、調控方式的改變,房地產企業將重新進入新一輪競爭過程?更為重要的是,過去十年中地產的囤地、逆周期、金融杠桿等傳統盈利模式將發生改變伴隨而生的是產品線結構、城鎮化布局、創新融資手段等新型地產運作方式?未來十年房企盈利模式探討囤地、逆周期操作、金融杠桿過去十年中地產盈利模式未來十年中地產盈利模式產品線結構、城鎮化布局、創新融資手段、退市選擇從行業屬性看,未來房地產企業基本面臨兩大發展方向:一個是向下游發展,做好自身產品線,主要包括空間布局和產品類型;另一個是向上游發展,進入房地產金融領域,比如房地產基金。?產品線結構的競爭空間布局:中小城鎮“城鎮化”帶來的新機遇過去十年,國內大部分龍頭地產企業的項目儲備基本圍繞城市化進程來逐步擴張。由于城市化過程的核心就是重點發展核心城市,通過核心城市的不斷壯大來帶動周邊區域發展。城市發展過程使得大部分公司戰略布局類似“攤大餅”,在深耕重點城市同時向其輻射區域擴張,或者是搶先進入輻射區域等待城市擴張步伐到來從而享受基礎設施改善帶來的土地紅利。城市化過程的發展趨勢在于:重要城市城市化→外延擴展→副中心→郊區城市化→衛星城?產品線結構的競爭空間布局:中小城鎮“城鎮化”帶來的新機遇新一任領導已經在摸索“城鎮化”的執政思想。相比城市化,城鎮化所提倡的核心思想在于發展具備經濟潛力的縣域甚至是農村經濟,使得以上縣域或者農村經濟體逐步升級為中小城鎮。因此,未來的地產王者,在項目布局上將從此前“重點城市+X”的二元布局轉為三角形階梯布局模式。三角形階梯型部局模
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上傳時間: 2019-06-15 18:58:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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