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中原_南京中央金地花園式公寓寫字樓項目營銷推廣策劃_85p_銷售執行方案
本報告僅供客戶內部使用。在獲得融僑地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。中央金地2012破冰戰南京中原?南京中原房地產營銷顧問有限公司目錄現狀及目標篇市場篇產品篇推廣篇客戶篇策略篇活動篇拓客篇展示篇銷售實戰篇物料篇附件(詳細市場)第一部分現狀及目標篇中央金地項目解讀中央金地地處鼓樓區鐘阜路與建寧路交匯處,項目占地18000平方米,總建筑面積約9萬平方米,由1棟5層綜合性商業和3棟5.4米挑高的國際公寓組成,其中地下商業與地鐵7、9號線相連,是標準的雙地鐵物業。中央金地項目解讀地址鼓樓區鐘阜路與建寧路的交匯處占地22016.8平米總建9萬平米容積率3.5綠化率29.6%樓間距1:1.3物業類型高層停車位500面積段36-92㎡開盤價19500元/平米現價19500元/平米總戶數850戶入網總套銷售情況開發商昆侖沃華置業有限公司作為地產同行,我們曾經十分關注中央金地?對于區域來說,這是一個絕對有產品特性的項目?鼓北5.4米挑高,主城乃至全市唯一性。?19500元/平米,一層價格兩層空間,高性價比凸顯鼓北5.4米挑高,19500元/平米是什么制約了銷售?現狀項目玉橋國際公寓本項目價格(元/㎡)平層精裝19000元/平米挑高毛坯23000元/平米19500元/平米產品40-80㎡,65年產權32-92㎡,40年產權規劃單體建筑帶有中心景觀的花園式建筑推廣主打商業辦公、區域投資價值廣告語從“一個人最大的幸運就是有能力改變自己”、“這個世界上,唯一沒有變化的就是變化”到“旋轉樓梯,何必追逐旋轉木馬里的愛情游戲”“change!此刻,丟掉那些不切時間的幻想”案場銷售銷售員態度不積極,但講解細致銷售員積極性和熱情度不高,對于產品銷售信心不足展示面物料不夠完善項目周邊缺少指引性導視;現場缺少規劃發展、交通利好、風險提示等展示;示范區與街道間缺少圍擋PK玉橋國際公寓,發現問題推廣概念模糊混亂,客戶無法說清項目屬性總價相當案場銷售存在問題展示面需要提升,且與活動相結合年限低,不限購品質相對較高項目鼓北財富廣場本項目價格(元/㎡)17000元/平米(精裝2000元/平米)19500元/平米產品50-70㎡,平層32-92㎡,挑高規劃單體建筑帶有中心景觀的花園式建筑推廣主打精裝SOHO,商務辦公廣告語從“一個人最大的幸運就是有能力改變自己”、“這個世界上,唯一沒有變
中原_南京中央金地花園式公寓寫字樓項目營銷推廣策劃_85p_銷售執行方案

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上傳時間: 2020-01-14 17:45:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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