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pdf 世聯深圳星河盛世營銷策略報告 (共114頁)

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世聯深圳星河盛世營銷策略報告
心區9號作品勢在|必盛世聯地產1/星河盛世2012年制定全年38.2億的銷售目標2/星河盛世要實現整體均價2.3萬在2011年市場一片慘淡的情況下……2011年片區內首個熱銷項目以1.6萬入市……問題3/星河盛世首次開盤要賣10億2012年做為片區內首個入市的項目不可能?世聯地產追本溯源Part1:世聯地產〉〉星河盛世的“亮點”〉〉星河盛世的“今生前世”〉〉星河盛世的“硬傷”Part1:追本溯源世聯地產多年以前“星河盛世”,還只是“民樂舊改”l“民樂舊改”:一直是梅林關口“著名”爛尾別墅項目,多年未有開發商接手。l2007年起,星河地產開始著手收購并重新開發,世聯地產從項目的最開始階段即進行服務。曾經想過,距星河丹堤僅500米之遙的民樂舊改,可以稱其為星河丹堤二期世聯地產曾經的星河盛世,并非“天生麗質”不足之一:在關外。l俗話說“英雄難過梅林關”,關口位置高峰期交通擁堵嚴重。l項目周邊農民房林立,環境嘈雜,檔次較低。世聯地產不足之二:路太多。梅龍路梅觀高速夜間噪聲情況梅龍路梅觀高速晝間噪聲情況l四通八達的交通網絡,使出行更加方便,但周圍噪音影響較嚴重。世聯地產不足之三:不舒適。l本地塊容積率4.4,由于容量有限,密度較大,部分樓體間的間距較小,樓間最小距離14.67米,可能出現對視情況。世聯地產潛在因素:星河造,不便宜星河出品,向來是市場標桿,向來是區域價格領跑者!l潛臺詞:星河盛世,別想著賣便宜星河系產品的售價,就是比周邊貴!2010,星河時代高于片區均價2000元/平米2006,星河丹堤高于圣莫麗斯10000元/平米2005,星河世紀高于周邊1000元/平米2002,星河國際高于城中雅苑2000元/平米……世聯地產星河的資源,一直是為成功者所服務世聯地產黃老板22年苦心經營……已步入全國百強行列!?星河集團,以房地產綜合開發為首,以商業地產經營和金融投資為輔的三元驅動,穩步發展的同時在經濟的周期波動中打造星河百年基業。?星河集團,城市豪宅專家,品質人居建筑締造者。一、注入品牌價值品質優異世聯地產星河的資源,一直是為成功者所服務,星河商業攜COCOCity入駐盛世自身5.8萬的商業配套,并將引入全市第三家COCO系商業,隨著周圍商業配套的升級,這里將成為深圳的又一商業中心。二、注入配套價值巨幕影院國際美食精品超市時尚品牌親子娛樂TradeMix配套高端世聯地產“深
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上傳時間: 2019-05-30 12:00:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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