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ppt 0124_西安_金地翔悅天下_營銷策略總綱 (共127頁)

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0124_西安_金地翔悅天下_營銷策略總綱
跡:從大雁塔旁芙蓉園旁曲江池旁金地尚林苑金地芙蓉世家金地湖城大境每一次金地的選擇都是繁華中心所處高新金地西灃公園足跡:從高端別墅的到區域性大盤到剛需走量從高端生活提供者到全生活提供方別墅專家區域運營快銷項目足跡:從芙蓉世家到金地湖城到翔悅天下資源曲江多元曲江產業曲江金地十年,與曲江繁榮同步發展謹獻給不斷進取的金地品牌——金地翔悅天下2013年營銷策略總綱為曲江新紀元·金地首領先來看我們項目本身作為金地品牌曲江二期首發項目本體背景項目位于曲江二期,繞城高速以南,無優勢景觀資源,目前周邊成熟度低繞城高速雁翔路本體背景曲江管委會旁、二期核心、雁翔路國家級文化產業聚集區項目區位基礎指標項目景觀30萬規模大盤,3.9中等密度混合物業雁夢湖,杜陵萬畝生態林項目周邊道路通達性強,但公共交通不便區域交通一政一路一產業帶政治商務核心配套資源曲江邊緣區中小規模無強勢景觀與資源的混合物業貨量盤點一期二期翔悅天下一期產品情況戶型房/廳/衛戶型說明產品數量面積單價總價501房1廳1衛1房房2廳1衛實用2房房2廳1衛緊湊3房房2廳1衛緊湊4房合計期:預售證取得時間:2013年5月樓棟:7#—11#合計5棟產品:50㎡、70㎡、90㎡、130㎡2期:預售證取得時間:2014年3月樓棟:1#—6#合計6棟產品:70㎡、90㎡、110㎡、130㎡、140㎡本年度可推產品為北區房源,緊湊三房占比達50%目標2013年銷售目標:銷售11億?以單價8500元/平米計算,需完成13萬方銷售,?以套均100平米計算,需實現約1300套達成目標需實現一期1108套清盤,二期加推實現200套;去化速度:套/月年度目標11億,需實現一期清盤,速度翻倍2013年金地湖城、雁翔、唐華三項目同步銷售更需要金地品牌強勢突圍目標理解挑戰2:平臺價格7500元我們實現需要8500元挑戰1:市場平臺60套/月我們需要130套/月實現目標意味著銷售速度與價格的全面刷新市場銷售速度盤點:平臺速度40-60套,最高150套;平臺價格7500-7800基于目標分解下的核心問題Q1:金地品牌如何延伸,帶動本項目突圍?Q2:營銷如何突破區域平臺的銷售速度?Q3:目標分解與推售搭配?未來項目面臨的競爭機會面對這樣高速高價的目標我們來思考周邊市場和客戶的機會:宏觀政策?中共十八大報告提出,到2020年,實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比201
0124_西安_金地翔悅天下_營銷策略總綱

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上傳時間: 2019-05-28 15:18:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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williams_092013-10-13 21:18:56 說:這篇文檔也是一篇不錯的策劃文檔,值得大家學習
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