重慶龍湖睿城項目啟動會確定稿_187p_現代中式_別墅_小戶型_銷售策略
門窗工程 6 防火門
公共部位精裝修 3主體設備及安裝工程
費5要點清理建筑灰空間，最大化容積率面積的利用
對設計院提供的面積進行了
全面的復核、清理出了
遺漏的架空層等
面積 8m左右
對半地下室面積進行了調整、
增加約多方的
高層可售面積，
多貢獻了5多萬的銷售金額
項目成本控制要點要點最大限度的利用原地形特點，以減少土方外運，降低前期的“三通一平”的成本
協助研發部結合景觀方案，對
豎向標高進行了調整，使場
地挖填基本平衡
對區內的淤泥和余土、利用場地
的總平面布置，囤積了多
方的種植土、即減少了外運，也
為后期景觀施工準備了種植土
節約了成本約 9萬元要點 3
對成本敏感點進行重點分析
結合此次中式大院這種新產品的特點，重點對外立面和坡屋面進行了成本分析
，完成各方案比選的測算模板
督促研發部盡早完成節能計算。經測算在滿足節能標準的情況下。門窗均可不
采用斷橋鋁。節能標準也從 65降到了 5在建材價格不斷上漲的形式下，嚴格控制含鋼量、混凝土含量。堅決推行限額
設計，對設計成果超出限額的，一定要對設計方進行處罰。對總圖豎向進行清理，其中，北區車庫采用自然排風，層高由 58降到
3，南區大院采用自然排風，其余部分仍采用機械排風。層高由 4降到
37。對 3 棟精裝修高層，從成本經濟性的角度，建筑的檐口高度的組合進行了比較
分析。通過與景觀設計師的討論、降低了場地標高，增大了F 花園面積并減少了擋
墻數量對北區配電房位置進行調整、使之與負荷中心的距離減少 34米。減少電纜
長度約 35米對硬軟景比例進行嚴格的控制，由原來的硬景比例占5，調整到以內
結合此次中式大院這種新產品的特點，重點對外立面和坡屋面進行成本分析，
完成了供各方案比選的測算模板
對別墅層高提出了優化建議由 3.3m 改為 3m ，可使建安成本降低 5左右。
節約了成本約7萬元要點 4
充分利用外部環境
通過與政府部門溝通，將配套
費由9元m降為5元m通過向政府爭取，將虎溪河整治
，排污管網以及三條市政道路納
入了 BT 范圍
節約了成本約萬元要點 5
加強現場管理
對《成本回顧及資金管理模板》和目標成本在團隊內部進行宣講
通過各項目造價組將完成《常用清單單價手冊》使現場工程師對簽證、變更的
管理更加有成本意識
針對成本管控的一些點在 3 月份對現場工程師做一些土石方收方、簽證變更管
理等培訓項目合約規劃
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