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ppt 偉業顧問_北京朝陽路項目凱德錦繡基礎研究及定位方向匯報_131頁 (共131頁)

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偉業顧問_北京朝陽路項目凱德錦繡基礎研究及定位方向匯報_131頁
?55 年年 33 月 房貸優惠政策取消月 房貸優惠政策取消
?55 年年 33 月 房地產稅改革深入月 房地產稅改革深入55
年三年三 33 月 國八條上升到政治高度月 國八條上升到政治高度
?55 年年 55 月 七部委意見調控加強 細則月 七部委意見調控加強 細則
出臺出臺
?55 年年 66 月禁止期房轉讓 北京落實月禁止期房轉讓 北京落實
?66 年年 44 月 房貸利率再次上調月 房貸利率再次上調
?66 年年 55 月 國六條出臺 新一輪調控開月 國六條出臺 新一輪調控開
始始? …………………………………………………………? 政府將進一步加大宏觀調控力度政府將進一步加大宏觀調控力度
? 大戶型稀缺大戶型稀缺
政策簡評《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付款
款綜合分析綜合分析《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付款
款區域發
展市場空
間CBD 東擴
CBD 進入建設后期
區域商務環境升級
宏觀環境
用地條件
核心區常規供應
公園板塊奢侈供應
區域市場供應大
總價過高影響速度
差異化是實現突破的有利武器
整體“內嵌”
東西向遮檔形象
四環路負面影響
可變因素大
大戶型稀缺
調控力度繼續
純居住稀缺純居住稀缺
高品質居住配套稀缺高品質居住配套稀缺
投資價值凸顯投資價值凸顯
核心區有待升級核心區有待升級
公園類板塊是上限公園類板塊是上限
控制總價區間控制總價區間
外向形象受限外向形象受限
東西價值不均東西價值不均
大戶型價值高大戶型價值高
政策影響政策影響
產品 客戶產品 客戶
高品質居住與高品質居住與
投資兼顧投資兼顧
舒適戶型空間舒適戶型空間
產品實現地塊產品實現地塊
互補、互互補、互
促促差異化差異化《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付款
款定位方向定位方向《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付款
款定位方向
城市商務核心區的高檔生態居住社區城市商務核心區的高檔生態居住社區
定位思路:
? 充分尊重地塊特性與價值
?充分預估成熟區域生態居住物業的稀缺性
?合理利用土地,最大限度的實現多種物業類型的相互促進與價值最
大化物業類型及檔次:
物業類型 平均價格(元平米) 建筑規模比例
生態低密居住345-5自住投資(居住)36555《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付款
偉業顧問_北京朝陽路項目凱德錦繡基礎研究及定位方向匯報_131頁

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上傳時間: 2019-06-25 12:19:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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