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博思堂常熟市A-004地塊營銷策劃報告
熟市2010A-004地塊營銷策劃報告博思堂地產綜合服務有限公司2010年9月25日報告思路入市(市場篇)1.審時(區域項目研究)2.挑戰(競爭對手解讀)3.突圍(項目客戶解析)立勢(企劃篇)1.虛招(形象建立)2.實招(產品落地)3.虛實結合(項目定位)出世(策略篇)1.客戶梳理2.核心策略(靶心理論)3.策略分解入市市場篇1、審時——區域研究、項目屬性2、挑戰——競爭劃分、對手解讀3、突圍——項目定位、客戶解析房地產政策調控研究全國房地產調控政策,原因,手段,效果及周期研究(1998-2010)時間調控重點主要原因調控手段調控效果及周期1998-2002促進房地產發展,帶動經濟97年后經濟增速推出住房金融,拉動住房消費,實行住房市場化,放松信貸支持房地產企業擴大規模房地產發展迅速、住房投資過熱放慢,通貨緊縮(03年6月首次提出二套04年6月,住宅開工面調控住房供給總量房地產投資過熱控制土地供給總量,提高行業進入門檻18個月房首付可適當提高的問題)(07.9.27政策)積增速迅速下滑。周期調控住房需求總量調控住房結構住房上漲過快提高利率,提高首付比率,提高住房交易稅,限制期房轉讓,限制外資住房價格已經較高結構性矛盾突出05國八條,06國六條,周期調整各持續12個月90/70政策和住房分類供應機制,二套房再聚焦點9.27政策調整加金融危機影響,周期共持續?(10.4新國十條)提振房地產市場用藥過猛,市場低迷,又逢金融危機放松稅收政策、信貸政策、戶口政策等,降低居民購房成本雙向調控,穩定價格泡沫過大,價格上漲過快首付提高、信貸收緊、加強問責、增加供應、公開交易個月之久?4.14系列政策解讀——投資需求遭受嚴重打擊,外地和多次投資需求尤為嚴厲,改善型需求受抑制國務院:二套房首付不得低于50%利率高于基準1.12010年4月14日政策倍:——首套90平方米以上不得低于30%新華網4月15日訊14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月17日政策國務院發布關于遏制房價過快上漲的通知(全文)——房價過高地區可暫停發放第三套和外地購房者房貸:?建立考核問責機制;實行省級人民
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上傳時間: 2020-02-07 19:17:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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