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ppt 合富輝煌-長沙上河國際商業廣場(商業)營銷策劃報告-128PPT (共128頁)

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合富輝煌-長沙上河國際商業廣場(商業)營銷策劃報告-128PPT
HOPPING??MALL????MALL????MALL??天潤五江置業上河國際商業廣場(商業)?營銷策劃報告SHOPPING??MALL??②整合資源篇MALL的開發是一個多學科的復雜工程,舉一發而動全局.而本項目銷售要要取得成功必須需要規劃\財務\運營\招商工程等的協作與支持,上述內容缺一項都會嚴重影響銷售的成功機率.為了配合前期銷售,我司提出以下發展商需要配合的工作.SHOPPING??MALL??整合資源篇提綱a.招商對銷售的配合b.招商策略的建議c.經營發展定位對銷售的配合d.經營管理對銷售的配合e.功能與業態建議f.項目建筑與工程對銷售的配合g.關于項目開發關注建議h.項目定位建議i.首期商業部分功能與業態總體建議j.項目目標客戶群定位SHOPPING??MALL??資金鏈: 這是開發商業地產的前提條件,商業地產是一個長期投資的行  為.整體的資金速度較慢.如何在保持售的比例與持有的比例是拉順資金鏈的重要工作.2)業態規劃: 如何合理分配與組合業態.在保證回收資金的前提下使利潤最大化.3)招商: 首期要招何種業態\如何在好的業態組合中尋找優秀的商戶.這是在開發前期必要面對的問題.也是后續經營的關鍵.4)經營管理: 純購物中心是不分割產權銷售的.只采用純租賃和合作經營的方式.而本項目是具有中國特色的帶產權銷售的.如何平衡好出售的產權鋪與自己持有物業,就考驗到經營管理隊伍能力.售前的四大必備條件:SHOPPING??MALL???項目總體可持續發展定位?每個都會有所不同,首先是消費者、區域觀念、業態不同,體量不同,贏利模式不同,而由此產生的mall業態是不同業態的聚合,下面我們來看在開發節點上、區域上可借鑒學習的案例:?廣州天河城廣場開業于1996年2月.首期建筑面積16萬平方米,總投資12億元人民幣。廣場的整體建筑分為地上七層和地下三層,總營業面積達到10萬平方米。日均客流量10—20萬人。集購物、美食、娛樂、休閑、商務于一體。項目總體可持續發展借鑒案例SHOPPING??MALL??項目總體可持續發展借鑒案例?樓層經營內容?B1:大型超市吉之島超市?B2,B3:大型停車場?一層:商務中心、銀行,百貨合時裝?二、三層:百貨、美容與時裝天貿南大?四層:電器城、影音和家居城?五層:文化廊,游戲中心?六層:美食、餐飲和娛樂?七層:電器廣場天貿南大?漫步天河城廣
合富輝煌-長沙上河國際商業廣場(商業)營銷策劃報告-128PPT

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上傳時間: 2019-06-29 08:47:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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