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深圳萬科翡麗郡項目前期策劃131p
格行商業顧問機構此報告僅供客戶內部參考。未經美格行公司的書面許可,其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制。2010年04月深圳萬科翡麗郡項目前期策劃萬科沙井項目商業定位及規劃方案報告提綱一、項目定位二、建筑規劃建議四、租售模式及收益測算三、業態組合及布局萬科沙井項目商業定位及規劃方案一、項目定位影響項目定位的因素主要有以下三大方面:項目定位1.1發展商因素1.1.1發展商品牌實力1.1.2發展商開發目標1.2項目立地條件1.2.1地塊基本條件1.2.2地塊周邊環境1.3市場關鍵因素1.3.1商業市場因素1.3.2商家反饋意見萬科沙井項目商業定位及規劃方案發展商因素分析1.1.1發展商品牌實力發展商品牌影響力大,開發實力雄厚,項目商業定位應考慮對“萬科”品牌的增值。萬科集團,成立于1984年,中國最大的專業住宅開發企業,中國大陸首批公開上市的企業之一,定位為中國房地產業領跑者;萬科沙井項目商業定位及規劃方案發展商因素分析1.1.2發展商開發目標Point1商業定位規劃應提升或不影響住宅品質,打造商業與住宅相輔相成、完美結合的萬科“新模式“,商業以街鋪銷售為主,同時兼顧后續商業形象及商業經營可行性;Point2項目商業定位及規劃應體現高度及品質感,與住宅定位相匹配,同時兼顧商業后續的可銷售性及可經營性。萬科沙井項目商業定位及規劃方案項目立地條件分析1.2.2地塊周邊環境分析1.2.1地塊基本條件分析?項目經濟技術指標分析?地塊區位分析?地塊四至分析?地塊商業價值分析?區域商業環境分析?區域交通條件分析?區域競爭分析1.2.3項目SWOT分析?Strength優勢分析?Weakness劣勢分析?機會分析?Threat威脅分析萬科沙井項目商業定位及規劃方案地塊基本條件分析項目由四地塊組成,沿街面長、地塊分散利于多劃商業街鋪,但對住宅的品質提升有所影響。項目占地面積約7.7萬㎡1-01地塊面積12554㎡1-02地塊面積41118㎡2-01地塊面積9675㎡2-02地塊面積13887㎡項目總建筑面積約26萬㎡商業總建筑面積約4萬㎡住宅總建筑面積約22萬㎡建筑覆蓋率35%項目經濟技術指標分析項目經濟技術指標分析萬科沙井項目商業定位及規劃方案社區商業類型商業面積/住宅面積人均商業面積主力業態商業主要分布形式所處區域性質交通條件內向型<2%<1㎡超市、餐飲、服務配套入口街鋪型以點帶面
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上傳時間: 2019-06-24 19:35:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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