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金地鴻悅項目營銷策略完成終稿140p
溪金地鴻悅營銷策略報告新聯康(中國)寧波研展部2012年5月21日研究思路市場環境形象定位客戶分析核心價值營銷推廣推售建議營銷執行發現解決項目標簽:慈溪首席家庭觀豪宅項目情況:別墅開盤去化50%,今年市場低迷,遇到阻礙;高層5月開盤,去化情況良好;未來目標:總銷8個億面對高定位的項目,將如何完成目標?項目情況市場環境從市場出發,了解項目面臨的市場環境國務院總理溫家寶“房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放松”國務院總理溫家寶“房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放松”今年房地產調控政策難以放松,但是銀根松動為市場帶來不確定性。央行再度下調準備金率央行再度下調準備金率2012年5月18日中國人民銀年內第二次下調金融機構的存款準備金率0.5百分點,釋放資金。利好消極?2012年1-5月,慈溪新增住宅供應量較少,僅有智慧谷科技廣場、梵石雙囍花園高層加推和金地鴻悅高層部分;?2011年價穩量跌,2012年3月開始以價換量態勢浮現;太子灣等項目都有一定程度的降價。2012年限購政策持續,市場需求受到壓制,觀望氣氛濃厚,成交低迷限貸限購前限貸限購后受限購影響,客戶對產品需要開始變化,140-190㎡中大戶型成交比例有所減少。市中心在售項目待推項目財富中心綠城玫瑰園綠城慈園柏頓公館梵石雙囍花園天賜家園伊頓莊園大觀璟園宗漢街道恒元悅府御景苑本案華潤凱旋門維科太子灣文化商務區片區現狀行情價格(元/㎡)未來趨勢市中心配套齊全。居住氛圍較濃,以小規模樓盤為主高層20000別墅30000未來動力來之于舊城改造宗漢街道配套不全,整體情況相對較差,工業和農民居住點錯落分布,板塊整體形象較差高層別墅連接余慈商業中心崛起文化商務區城市發展重心,交通便捷,未來文化商務區的形成帶動的商業居住、辦公,形成城北重心,當前中高端項目熱潮,別墅區氛圍逐步形成高層別墅元/㎡城北中心,接城區與杭州灣新區,重點開發區域白金灣保利濱湖天地本案位于文化商務區,為城市高端住宅居住區。復地項目類型區域項目開盤時間主力面積(㎡)簽約均價(元/㎡)周簽約(套)下調后簽約均價周簽約(套)簽約主力產品持銷文化商務區維科太子灣2011.8高層160-180、聯排476-500(含地下)高層16500、聯排39000(含地下)1-2高層14800元/㎡2-3高層180、220別墅530華潤凱旋門高層140宗漢街道白金灣2011.12高
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上傳時間: 2019-06-23 13:41:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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