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東莞金地璽悅項目前期策劃報告184p
莞金地璽悅項目前期策劃報告金地集團東莞公司2013.5.8目錄第一部分地塊基本信息第二部分東莞經濟發展及規劃第三部分虎門經濟發展及規劃第四部分土地市場分析第五部分房地產市場分析第六部分項目定位第七部分設計方案第八部分收益與成本測算第九部分開發計劃PART1地塊基本信息PART2東莞經濟發展及規劃PART3虎門經濟發展及規劃PART4土地市場分析PART5房地產市場分析東莞市商品住宅近幾年供需兩旺,供求平衡,房價平穩上漲;2010-2012年歷連續三年供應量與銷售量基本持平。1.1東莞市商品住宅市場歷史成交特征情況東莞市商品住宅市場近5年特征描述總表指標房地產市場供需指標住宅用地成交地面面積住宅用地成交總建筑面積商品住宅批準預售面積(1)商品住宅總銷售面積(3)商品住宅總銷售均價供需比例年初商品住宅存量房面積(2)總可售面積新增供需比例(=(1)/(3))?供應量/需求量:東莞全市商品住宅近五年年均供應量約521.12萬方,年均需求量約525.42萬方,供應穩定,需求旺盛,供需平衡。?供需比:全市商品住宅近五年新增商品住宅供需比處于0.75—1.16之間,基本處于供需平衡狀態。?從歷史成交總量來看,東莞市商品住宅市場供需比保持穩定,東莞市場發展一直保持著整體平穩、理性的發展趨勢;1.1東莞市商品住宅市場歷史成交特征情況近五年東莞市新增商品住宅供需比處于0.75—1.16之間,基本處于供需平衡狀態東莞市2008—2012年商品住宅新增供應與銷量統計商品住宅批準預售面積商品住宅總銷售面積東莞市近五年年新增商品住宅供需比統計新增商品住宅供需比?房價年,商品住宅均價以平均600元/平漲幅增長,年均漲幅8.9%;?2012年全市商品住宅均價與上年基本持平,為8277元/平,同比漲1.09%,未超限購警界線(東莞房價漲幅低于GDP增幅),東莞樓市長期保持理性與平穩。1.1東莞市商品住宅市場歷史成交特征情況08—11年東莞市商品住宅均價年均漲幅8.9%;12年與11年基本持平,漲幅1.09%東莞市2008—2012年商品住宅價格走勢商品住宅總銷售均價漲幅?截至12月31日全市一手住宅庫存面積約509.4萬平方米,2012年東莞庫存水平圍繞500萬平方米上下小幅波動,?根據13年前4個月的消化速度,約10個月可消化完2012年庫存量;?不足一年的去庫存水平一定程度上支撐著房價的平穩上
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