中原-中信·黃旗山項目定位策略提報 (共289頁)

中原-中信·黃旗山項目定位策略提報
品黃旗，天下無墅一品黃旗，天下無墅中信·黃旗山項目定位策略提報事業三部榮譽出品事業三部榮譽出品一品黃旗，天下無一品黃旗，天下無墅墅項目定位的思考邏輯1.明確本項目的戰略目標；2.尋找購買本項目最有價值的客戶；3.為最有價值的客戶打造最有價值的產品；4.樹立與項目匹配的高價值形象；一、地塊價值體系二、市場分析體系三、客戶分析體系四、項目產品對位五、營銷推廣定位六、價值提升策略中信中信··黃旗山項目產品定位體黃旗山項目產品定位體系系地塊價值體系一1.地塊價值分析2.承載使命和策略3.定位方向思考1、地塊價值分析地塊現狀?地塊東西長，南北窄，呈不規則四邊形，南向呈銳角形狀；?地勢有一定高差，大致呈北高南低；?地塊現狀為基本平整，有一口小水塘；占地14.02萬平米計容建面7.88萬平米容積率0.56-0.69建筑密度23%綠地率40%顯性價值?行政區劃分上位于東城區石井村?項目南鄰迎賓路，東鄰石井路?東距東莞大道約5分鐘車程?西距東部快速干線、莞深高速出口約5分鐘車程?45分鐘內通達東部鎮區，一小時可達深圳本案區內外交通便利，地段鬧中取靜1地塊周邊不臨城市主干道，南北向主干道通達良好，東西向迎賓路沒有貫通。東莞大道東部快速干線顯性價值?在周邊5公里內有4家大型超市，同時有民生銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行等多家金融服務機構?距離東城商業中心世博商圈約3分鐘車程?距離東莞CBD10鐘車程?3公里半徑內有東城中學、東城小學、東城高級中學等?距離黃旗山公園、虎英公園等核心景區1公里?緊鄰城區唯一的峰景高爾夫、御景灣酒店；東城國際酒店、東莞醫院近在咫尺。星河傳說五指山愉景花園公務員小區黃旗山新世界花園本案峰景高爾夫御景灣酒店新世紀豪園天驕峰景東城中心世博廣場東城區政府東城文化廣場樓盤小區酒吧街東城國際酒店東華醫院金月灣廣場東城價值中心，緊鄰東城行政、文化、商業、休閑中心區2顯性價值項目地塊星河傳說黃旗山愉景花園公務員小區南向五指山，與黃旗山一脈相承，山體綠植豐富。北部與公務員社區相鄰。公務員社區為高層住宅區。地塊南部為黃旗山景觀，北部為市政廣場，東側臨公務員社區，西側臨星河傳說。地塊東臨愉景花園，為高檔別墅社區。建設中的市政廣場正對黃旗山景3隱性價值?景觀價值：東莞八景之首；?人文價值：東莞人心目中的“圣山”，庇護周邊生靈；?歷史價值：曾有嶺南第一名山的美譽；?風水價值：本項目
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