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中原_深圳后海灣金龍豪宅項目前期策劃_200p_營銷推廣方案
海灣金龍項目前期策劃走向未來,并決定未來走向……〉〉探索未來走向〉〉決定未來走向〉〉發現“我”的未來〉〉探索未來走向探索大勢未來走向探索區域未來走向發現:未來住宅趨于高端化市場供應愈發稀缺深圳05年至今土地供應情況:土地供應面積少,2005年至今,政府“招、拍、掛”出讓土地供應可建住宅面積共計777.3萬㎡。07-08年為土地成交低潮期,按照2年內必須開工的情況預估,11年供應依舊緊缺時間供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)2005年年年年年至今總計數據來源:深圳市國土局未來趨勢預判深圳開發商07年至今拿地情況:地少價高,地王頻現深圳土地市場。建筑面積共計560.5萬㎡,相對于近五年年均銷售面積達600萬的住宅市場,土地的供應缺口較大,這也是地價屢創新高的重要原因。高地價帶來的高開發成本,未來2年內住宅必然要趨于高端化2009年深圳住宅土地供應情況明細表宗地號土地用途競得人成交價格(萬元)樓面地價(元/㎡)出讓底價(萬元)備注居住用地深圳市尚模發展有限公司深圳競價次數地王居住用地A009-1285商住混合用地深圳市中洲寶城置業有限公司深圳總價地王、新安單價地王A009-1286商住混合用地A009-1289商業及商務公寓用地A115-0131居住用地深圳市南方航空經濟發展有限公司定向出讓B123-0001居住用地深圳市心海投資發展有限公司福田單價地王A510-0131居住用地深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司深圳溢價地王、光明單價地王A511-0025居住用地A122-0332居住用地招商華僑城深圳單價地王A909-0138居住用地金地(集團)股份有限公司觀瀾單價地王A909-0137居住用地未來趨勢預判未來2年深圳市場供應類型:預計新增的項目以高端物業、大戶型項目為主,未來深圳項目高端化,將是市場的主流聲音。數據來源:中原CCES系統未來趨勢預判未來市場兩極分化:普通住宅將進入調整期,豪宅持續升溫。豪宅由于其具有不可復制的資源,而且,在深圳,擁有稀缺資源和優質地段的項目越來越少,豪宅的保值性就更加明顯,所以,豪宅作為一種保值性產品,將會成為未來投資的重點,因此豪宅市場將會繼續走高普通住宅市場在接下來的階段,由于前期價格上漲過快,將會進入一個調整期,一些品質好,地段好,定位合理的項目會保持一個良好的銷量,也可能會有一些品質稍低、定位不準的項目陷入困境。普通住宅高端豪
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上傳時間: 2019-06-30 07:32:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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