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ppt 中原_唐山南湖純別墅社區項目產品設計及發展策略_140p_前期策劃 (共140頁)

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中原_唐山南湖純別墅社區項目產品設計及發展策略_140p_前期策劃
山南湖產品設計及發展策略北京中原投資顧問部客群定位價格定位2本次報告將根據地塊、市場和需求基礎等條件,對本案市場定位和產品規劃方面給出建議>位于唐山南湖生態公園東,臨南北主干道建設路。>總用地400多畝,容積率1.0,總建筑面積約30萬平米。(地塊東側有規劃公園)基本條件項目報告自身條件區域條件項目SWOT分析市場定位市場條件需求要素戶型定位建筑風格其他建議產品形態商街建議項目位置地塊產品定位整體定位區域條件134鬧中取景,動靜相宜,具備打造唐山頂級產品的先天條件,塌陷區、礦道有一定負面影響,但無損大局。南湖國際高爾夫地震遺址公園鐵路建設南路新華道南湖公園東門休閑美食廣場萬達廣場唐山百貨大樓唐山市政府抗震紀念碑三利國際購物中心協和醫院南新道唐山一中商業中心區城市中央公園國際高爾夫球會位置:動靜相宜距唐百1.8公里距南湖東門200米緊鄰城市主干道建設路,距南新道800米被南湖公園、地震遺址公園、高爾夫場三面包圍緊鄰10萬平米美食廣場5地塊建設南路規劃路風井路大學路美食廣場在建地震遺址公園待拆遷建筑南湖公園公園四至:有利有弊大區位條件有利下,四至條件一般,噪聲污染是最大問題西:建設路綠帶僅20米南:東南側的鐵路噪聲北:美食廣場人群嘈雜東:學校的噪聲5注:東側公園以建筑為主,對景觀幫助有限,但對銷售預期有較大幫助本案區域景觀資源鳳凰新城項目繁華程度規劃條件>南湖公園超大湖景123>容積率1.06南湖西側>遠離成熟商業區>缺乏外部景觀支持>臨近南湖國際高爾夫紫天鵝莊園,地震遺址公園,環境感更強>商業配套休閑美食廣場主要區域比對:綜合優勢取勝綜合優勢強烈,心理印象不足是主要問題。>南湖公園超大湖景>成熟商業中心的輻射范圍內,并隨萬達廣場進一步發展>有所改善,但成熟尚待時日>缺乏成熟商業>隨香格里拉等進駐,商務商業有強烈預期>地質條件不良>與本案相似>高容積率,與本案無可比性其它條件4>塌陷區帶來的負面心理影響>略強于本案>地質條件最好,心理信任度高>更靠近水景,區域位置相似,但小環境略勝一籌。7擁有城市核心景觀資源、高端商業中心輻射、頂級度假休閑區三大優勢1南側靠近鐵路將產生噪音,可通過內部規劃以合理的產品組合解決2區位條件優越,屬于全市最高水平,具備打造唐山高端豪宅的必備條件區域總結8景觀環境不建議直接利用,開發主要依托大環境價值,微觀環境需要自身塑造開發借鑒限高18米1湖
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上傳時間: 2019-06-22 07:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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