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ppt 萬科_北京萬科香河經濟型別墅項目前期策劃報告_136p_產品設計建議 (共136頁)

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萬科_北京萬科香河經濟型別墅項目前期策劃報告_136p_產品設計建議
科香河項目前期策劃報告瑾呈:北京萬科地產背景和困惑區位北京東、香河縣城北、潮白河旁、萬畝大盤六環四環京沈高速50分鐘車程項目一期(60萬㎡)項目二期166.75萬㎡項目三期233.45萬㎡項目四期200萬㎡項目五期333.5萬㎡總占地面積:1.1萬畝(約733.7萬㎡)容積率:0.8-2.5住宅建設用地為60%,約440.2萬㎡配套建設用地為40%,約293.5萬㎡地塊查勘東西長約5公里、內有三條水渠及四個明顯土坑、西臨潮白河寬闊水面項目一期(60萬㎡)項目二期166.75萬㎡項目三期233.45萬㎡項目四期200萬㎡項目五期333.5萬㎡深約20米面積約100畝有地下水潮白河水面寬約20-30米加油站雙向6車道周邊環境車程5分鐘內無生活配套,周邊有小型休閑配套及產業,臨近教育配套級別低香河出口國華影視基地北方汽車工業基地距香河縣城約5分鐘車程加油站距大廠縣城約5公里從香河出口至此約4公里香河六中村小學三塘生態園京東1小時生活圈京東1小時生活圈萬畝超級大盤萬畝超級大盤快速交通驅動快速交通驅動占地約733.7萬㎡外部景觀資源外部景觀資源內部水渠、地形可利用資源內部水渠、地形可利用資源優勢層面變數層面占40%用地指標,約293.5萬㎡西臨潮白河寬闊水面距東四環車程50分鐘京沈高速三條水渠、四個土坑資源分配不均資源分配不均東西長約5公里,不利潮白河資源利用配套建設用地多配套建設用地多無強勢產業及配套無強勢產業及配套生活配套不便利、休閑教育配套低端、區域無強勢產業?萬科T2產品系;?T2產品系下實現價值:別墅>洋房;無強勢景觀資源、依托主動郊區化的經濟型別無強勢景觀資源、依托主動郊區化的經濟型別墅地塊屬性界定本體背景總結開發商困惑區域的風險?大盤的故事?做什么資源?做什么配套?如何控制成本?項目整體開發思路?啟動期產品設計建議?對大盤的思考機會尋找開發規律對大盤的思考——看規律看機會城市發展的機會市場發展的機會(香河區域市場容量研判)城市發展的機會城市化城市發展規律郊區化逆城市化紐約、倫敦、東京、德國魯爾……二戰開始、20世紀60年代時間城市特征20世紀70年代20世紀80年代二戰開始、20世紀60年代交通擁擠、犯罪增長、污染嚴重等城市問題的壓力增大城市建設的發展、公共交通的改善、環境治理水平的提高、服務業整體條件的改善、汽車燃油成本的增加人口和社會特征向大都市集中,成為主
萬科_北京萬科香河經濟型別墅項目前期策劃報告_136p_產品設計建議

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上傳時間: 2019-06-27 09:59:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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