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pdf 仲量聯行:貴陽市花果園彭家灣棚戶區改造項目商業定位1131145926 (共463頁)

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仲量聯行:貴陽市花果園彭家灣棚戶區改造項目商業定位1131145926
家庭購物中心9898
百貨也是主力店中最重要的業態之一,可以大大豐富零售業態品類,同時提高商業體的品質。就本項目來說,定位為
區域商業中心,僅擁有大賣場已不足以鞏固此定位,引入一家一定規模的百貨勢在必行。百貨的承租能力較低,租賃
年限很長,但可以吸引更多人流,縮短項目商業培養期。
百貨面積需求很大,且有較大的靈活性,在155平米之間,通常可以與其他商業業態如餐飲、娛樂結合,
放置在形象突出的位置,如本項目南翼3層,位置相對獨立,易突出形象。
本項目內的百貨建筑面積控制在平方米左右,建議引進諸如星力百貨、貴陽國貿等本土知名百貨品牌。
百貨家庭購物中心9999
主力店建議之 電影院及電玩中心
電影院與零售項目緊密聯系的趨勢是目前中國商業發展的一個特征。電影院在商業項
目里的主要作用如下:在項目內通常處于較高層,能形成花灑型的人流聚集能力,對
人流有著極強的引導作用,明顯提高消費者在本項目里的停留時間從而促進消費,知
名影院能有效提升項目的知名度 。
根據仲量聯行在電影院設置方面的以往經驗以及近期成交的案例,設置6-8廳可有效提
高本項目核心競爭力。通常而言,面積在45平方米,6廳電影院規模可達到最
良好的收支平衡。在本項目購物中心分區內以電影院為娛樂類別中最重要的半主力
店,建議在通常基礎上增加部分衍生產品面積,規模在68平方米。
電影院電玩也是娛樂業態中主要的一個類別,一個主要特點就是消費人群年齡范圍較KTV等娛樂
業態更廣,從兒童到中年人都可以在其中找到適合自己的娛樂項目,同時,區域內大量住
宅居民所形成的家庭型消費也是很重要的消費群體。
在本項目中可將電玩中心安排與電影院在同一樓層,形成各個娛樂設施之間的互動。
建議設置電玩中心面積約為5平方米。
電玩中心
家庭購物中心主力店建議之 健身中心及兒童娛樂
健身中心可同時滿足住宅居民的休閑娛樂消費需求,其相鄰業態一般均為目
的性較強的業態,包括SPA、美容美發美甲、瑜珈、足浴按摩等均可作為健
身的延伸需求。
一般健身中心的開店面積在155平方米之間,其租金承付力較低。
建議本項目在四樓部分設置面積在5平方米的健身中心。
兒童娛樂
考慮到本項目自身及周邊具有大量的住宅居民,兒童娛樂項目將提高本項目
的業態豐富程度,同時為項目吸引較多的家庭型消費,增強競爭力。類似有
卡通尼樂園、玩具反斗城等。
一般兒童娛樂,其租金承付力一般,租賃年限較長。
仲量聯行:貴陽市花果園彭家灣棚戶區改造項目商業定位1131145926

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上傳時間: 2019-06-30 08:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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