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ppt 仲量聯行-遠洋大運河商務區定位報告 (共441頁)

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仲量聯行-遠洋大運河商務區定位報告
的金融類企業將會優先選擇在甲級寫字樓設立辦公
室,以符合其在全球市場的形象定位。
可以預計,杭州甲級辦公樓金融類租戶的比例有進
全市辦公樓租戶構成結構 一步上升的空間。
信息產業8融業金
同時,杭州作為中國最具經濟活力的浙江省的省會,必將
成為其他各類專業服務業設立辦公室在浙江省的首選,如
國際性的咨詢、會計類企業等。
而高新技術等創新型產業是杭州大力倡導發展的產業,隨
著這些企業的發展壯大,對甲級寫字樓的需求也將會不斷
增長。8貿 及其他易
347xxxxxC03
租戶來源地分析
甲級辦公樓租戶來源地構成結構 全市辦公樓租戶來源地構成結構7334548杭州本地 外省 外資 浙江省 杭州本地 外省 外資 浙江省
與全市辦公樓來源地的平均結構相比,杭州甲級辦公樓租戶來源地結構存在一定的差異:
首先,外資企業更愿意選擇甲級寫字樓作辦公樓。其占甲級辦公樓租戶的比重達7,而全市的平均水
平只有3,乙級寫字樓的比例將更低。值得注意的是,甲級寫字樓在杭州市場的現實供應量很少,這
使得外資租戶的自我選擇受到了很大的局限,不得不考慮乙級寫字樓,如果除該特殊項目,甲級和乙級
辦公樓中外資租戶比例的差距將進一步拉大。
其次,外省租戶在甲級寫字樓的比例也高于全市平均水平,這些企業往往實力雄厚、支付能力較高,出
于企業形象的需要,大多傾向于將辦公地點定在甲級辦公樓。
但總體來說,杭州寫字樓(包括甲級)的租戶仍然主要來自于浙江省(包括杭州),達到 7,甲級為
53,區域性特征明顯。
73xxxxxC03Ⅱ 、杭州辦公樓市場潛在需求研究
74xxxxxC03研究框架與受訪者背景
調查目的:了解目標租戶對于杭州辦公物業的傾向性選擇
調查樣本與方法:共個樣本,通過入戶訪談的方式進行
調查對象:在杭州已經設立公司的外資和本地私營企業
本項目的目標租戶為入駐杭州的外資企業和本地私營企業。外資企業發展相對成熟,對辦公環境的要求更加人
性化,也更嚴格。而私營企業則是杭州經濟發展的主要組成部分。了解這部分租戶對辦公物業的偏好對本項目
產品的設計和開發有著重要的指導意義。
本次訪談中, 5的受訪者為杭州本地企業;高新技術及信息類的企業居多,比例達到了 35。
受訪者來源地 受訪者行業類型
國內其他區域5制造5專業服務5高新技術及信
息35杭州市
北美 5歐洲
5浙江省貿易及其他金融575xxxxxC03
受訪者規模大小
仲量聯行-遠洋大運河商務區定位報告

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上傳時間: 2019-06-29 18:51:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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