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思源_天津遠洋國際中心新開路地塊項目營銷方案匯報_153P_寫字樓_公寓_項目定位_認籌報告
會計師事務技術服務類金融類8—— 銀行、投資公司、保險公司貿易類5—— 貿易公司其它 9%—— 政府、非政府組織和協會、媒體、房地產、教育地產類 8【天津在售寫字樓售價分析】年天津新增出售的寫字樓項目較少,(新增物業多為只租不售)雖然規劃中
或是建設中的寫字樓產品體量巨大,但現存市場銷售的產品多為89 年開
盤的產品的尾盤,主要集中在南京路區域,售價跨度在3元平米之
間。項目 區域 售價 備注
君隆廣場 南京路8整層銷售售價約為4元平
米寰球置地 南京路8整層銷售售價約為3元平
米金廈中凱 南京路4 
天津數碼港 南京路35整層銷售均價約為元平
米鑫銀大廈 友誼路3某集團整體購買
富力城 其他6055  
天津市依然存在住商倒掛的現象,如君隆廣場,其公寓銷售價格為6元平米,高于
寫字樓售價 8元平米以上,再如富力城住宅價格為3元平米,高于寫字樓售價
7元平米。辦公物業發展初期特征依然明顯。【天津寫字樓租金等級分析】
金皇大廈、 ICTC 、力晶大
廈今晚大廈、遠洋大廈
金廈中愷、亞太大廈、港灣中
心、天信大廈、北方金融、泰
達大廈、大安大廈、友誼大廈
、峰匯廣場
嘉利中心、信誠大廈、萬隆太平
洋、三聯大廈、財富大廈、河川
大廈、文華中心、百腦匯、恒華
大廈、國華大廈、廣銀大廈、華
盛廣場7/7㎡㎡日日
55↑↑㎡㎡日日
3.5/3.5/↑↑ ㎡㎡日日55/↑↑ ㎡㎡日日55↓/↓㎡㎡日日
國際大廈、津匯廣場二期、華僑大廈
信達大廈、環球置地廣場、津匯一期
租金分為五個等級,主力商務商圈中罕有元平米日以下的辦公物業。
舊式辦公物業不在此列。
較大的租金跨度,滿足不同企業的需求
。【天津寫字樓投資回報率較高】
與住商倒掛現象呈現反比的是寫字樓的投資回報率較高,具有相對的穩定性,但物
業升值空間尚不大,寫字樓仍為三級市場非主流產品,通常中介很少涉及。
項目 區域 售價 租金 投資回報率
君隆廣場 南京路83.5-478天津數碼港 南京路3535 66.8金廈中凱 南京路458 6.5-7.3鑫銀大廈 友誼路35-5.5 9因年第三季度有新項目入市,空置率上升至6.3,低于北京、上海、廣州、深
圳長期維持在5之間的控制水平。天津寫字樓分為四大板塊
未來增量萬平米,檔次較高
業態分布廣泛,租金跨度較大
全面提升天津 CBD 的形象
為各個行業提供了發函空間
天津寫字樓市場逐漸細化、成熟,蓬勃發展、前景可觀
思源_天津遠洋國際中心新開路地塊項目營銷方案匯報_153P_寫字樓_公寓_項目定位_認籌報告

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上傳時間: 2019-06-28 18:09:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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