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ppt 同策_長沙惠天然梅溪湖項目定位及物業發展研究報告_183P__住宅_產品定位_前期策劃 (共183頁)

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同策_長沙惠天然梅溪湖項目定位及物業發展研究報告_183P__住宅_產品定位_前期策劃
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款5 、精裝修可行性分析《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
款在經濟形勢極不樂觀的8 年底,中隆國際御璽在不到 3 個月時間,多套精裝修大戶
型全部售完;9 年上半年,萬科金域藍灣一期 9多套精裝大戶型半年銷售一空;
同年 5 月,恒大名都開盤當天銷售達5 億元,轟動全長沙,這種全精裝修戰略和高性價比,
令客戶及業內均被震撼。
關于長沙精裝修房,不得不提這些項目《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
款全部精裝修樓盤( 9 個) 部分精裝修樓盤(5 個)
珠江花城、恒大華府、恒大名都、恒大
城、恒大綠洲、萬科城市花園、萬科金
域華府、恒大雅苑 、蘭卡威國際
陽光、未來蜂巢、江山帝景、沁園春御
院、未來城、岳泰理想城、郡原廣場、西子
花苑三期、水韻山城、蘭亭優殼、亞商國際
、長房時代城、湘騰商業廣場、萬國城
MOMA 、第一灣
經同策調研,目前長沙市場上在售全精裝樓盤僅 9 個,體量在萬平米以上的樓盤僅有萬科、恒大
及珠江地產旗下項目,其余有精裝產品的項目均是部分精裝,約5 個,以小戶型公寓精裝的占大部
分。雖然精裝修日漸成為趨勢,但整盤精裝修仍然少有開發商敢效仿恒大及萬科,其主要原因在于大部分
開發商缺少恒大及萬科手中的家裝建材合作商資源和成熟的產品線,在不能規模運作精裝修房的情況
下,對于裝修成本的控制是相當大的問題。《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
款精裝修報價 實際控制成本 收益增幅
萬科元平米
67元平米
約 5恒大5元平米
78元平米
約 5恒大及萬科均是全國布局的超大型開發商,在家裝建材方面的供應商已經形成非常良好有效的利益關
系帶,兩大集團公司的大訂單采購直接將采購成本縮減為正常采購的3,成本控制非常有效
。這也是恒大及萬科在全精裝房趨勢中一直領跑的關鍵所在。
本案體量并不大,全盤精裝在材料采購方面很難實現較有效的成本控制,反而會
在前期增加投入,加重風險。因此,我們建議,本案不適宜全盤精裝,可以考慮
在后期的部分樓棟做精裝,提高和周邊區域的品質差異及價格差異。《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
同策_長沙惠天然梅溪湖項目定位及物業發展研究報告_183P__住宅_產品定位_前期策劃

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上傳時間: 2019-06-27 12:35:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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西伯利亞狼2013-10-25 16:39:14 說:這篇文章挺不錯的 挺好的 運用到現實中挺有實際作用的。
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