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【房地產進入城市可行性報告】[萬科]浙江湖州城市進入報告(2017年1月)
州市城市進入研究報告(注:本報告僅供部門研究湖州市場所用,并不涉及項目,后續針對具體項目進展進行報告調整)萬科江浙事業部2017年1月目錄城市概況與投資環境房地產市場分析城市概況—區位、行政劃分湖州,東隔嘉興而臨上海,西北鄰常州而近南京,北與蘇州、無錫隔太湖相望,南接杭州。從區位來看,湖州是南京、上海、杭州三大中心城市連接的關鍵節點,但區域因城市輻射能級、交通、產業、城市發展歷史等因素影響,發展相對較慢。“南京—上海—杭州—寧波”一直為滬寧杭城市圈主要發展軸;隨著長三角城市群不斷推進,湖州成為南京與杭州,上海與安徽連接的關鍵節點,城市價值得到較大提升。傳統發展主軸潛力發展軸湖州距離上海160公里,距離杭州75湖州下瞎2區3縣,包括吳興區、南公里,距離南京220公里潯區、長興縣、安吉縣、德清縣;其中南京吳興區為市政府所在地,湖州主城區。南潯雖然設區,但從地理環境來看,常州無錫南潯城區與吳興相距較遠,屬獨立板塊。蘇州上海湖州嘉興杭州紹興寧波項目概況—對外交通湖州對外交通便捷,建立了公路、鐵路、水路俱全的立體物流網絡,是上海、江蘇、安徽、浙江三省一市的重要樞紐節點。機場:上海浦東國際機場、虹橋國際機場、杭州蕭山、南京祿口四座機場距湖州都在1—1.5小時車程內。高速公路:杭寧高速公路(G25)、申蘇浙皖高速公路(G50)、申嘉湖高速公路(S12)穿境而過。湖州與蘇州、無錫等環太湖中心城市也已全線貫通高等級公路。鐵路交通:宣杭鐵路是湖州連接我國中原腹地的重要交通動脈,湖乍鐵路直達國際海港—乍浦港。城際高鐵:南京-湖州-杭州高鐵已通車運行,上海-蘇州-湖州高鐵、合肥-湖州-杭州高鐵已經動工建設。項目概況—城市高鐵隨著寧杭高鐵的建成通車,及滬蘇湖、商航高鐵的建設,湖州的交通及區位優勢越發明顯。3條高鐵匯集,未來湖州可實現20分鐘達到杭州,半小時到達蘇州,1小時達到上海,南京;城市投資價值得到較大提升。商杭高鐵(商丘—杭州),經過安徽亳州、阜陽、淮南、合肥、巢湖、蕪湖、馬鞍山、宣城、湖州,終至寧杭高鐵杭州東站。2015年11月30日,商杭高鐵全段正式開工建設,預計2020年11月1日正式開通運營。滬蘇湖鐵路,沿途主要站點有上海虹橋站、青浦站、盛澤站、南潯站、湖州站,已于2016年開工建設,有望在2020年建成通車。項目概況—內部交通城市道路主要以東西向為主,南北向為輔,主城區以放射
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