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成全機構北京億城大連軟件園項目市場可行性研究報告(0402))
京億城大連軟件園項目前期市場可行性研究報告研展中心姚強劉吉祥紀美瑩馬寧吳卿劉磊2009年4月2日第七對項目發展第六對工程第五對設計第四對成本第三對營銷第二對財務第一對總經理七對眼睛風險預警技術清障產品選擇成本前置客戶導向經營準則戰略先行萬科的七對眼睛系統化審視,意識系統化。3721個支持工具個階段成果文件二大階段個判別標準【城市地圖】【城市客戶細分報告】【產品目錄】【營銷】《土地屬性分析清單》【營銷】《市場競爭分析報告》【營銷】《初步目標客戶定位說明》【成本】《單一成本測算表格》【設計】《宗地分析報告》【營銷】《客戶產品需求清單》【營銷、設計】《產品檢測報告》找到客戶、找到產品七個專業認同和客戶認同實施步驟客戶產品土地2009.3.4—4.2第一階段市場研究第二階段拿地建議第三階段項目定位?市場研究報告?項目拿地建議?項目定位報告成果?城市發展分析?市場分析研判?目標客戶預判?用地價值分析?拿地初步建議內容?市場深化研究?區域市場比較?拿地策略建議?持續發展建議?用地產品構想?項目條件綜述?區域價值構建?目標市場選取?項目定位建議?產品設計建議第四階段設計跟蹤?項目設計任務書?設計任務書初稿?設計方案討論?產品設計跟蹤2009.4.3—4.23待土地落實后30天待定位完成后100天工作階段劃分找客戶選產品拿地的五把尺子用地市場客戶企業城市使命承載競爭格局需求容量戰略需求持續發展壹企業目標理解?戰略理解?拿地之道?拿地背景?地塊使命億城戰略理解熟諳地產之道“投資+制造”經營策略調整“成本優先,現金為王”目標細分市場聚焦“實惠高端”未來市場預判短期看空,長期看好億城拿地之道系統化審視,低成本策略,土地溢價最大化。億城拿地背景行業調整期乘低換牌,反周期操作大連低迷期供大于求,價挺而量減拿地信息源中介介紹,土地變性轉企業調整期輕倉上陣,不差錢差地軟件園項目成熟區域,38萬平高層目標地塊使命戰略角度分散風險,持續發展。專業角度完善產品線,控制成本。管理角度鍛煉隊伍,完善流程。財務角度保證現金流,加快周轉。品牌角度再續前緣,品牌重塑。貳城市發展?城市概況?城市規劃?城市發展?熱點區域北方香港、花園城市、經濟繁榮、足球之都……北方香港、花園城市、經濟繁榮、足球之都……大連印象城市發展研究?東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的交匯處。?區域經濟信息樞紐,東北經濟走廊起點。大連行政區劃中山區
成全機構北京億城大連軟件園項目市場可行性研究報告(0402))

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上傳時間: 2019-06-27 13:04:30 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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