中指研究5月中國傳統別墅專題研究
國傳統別墅專題研究2012年5月中國指數研究院課題研究組客戶目標獨棟住宅產品獨棟的定義與特征獨棟的產品特征：獨立住宅，集中體現了房、地、產的統一性：1）“獨門獨院”，自我獨立的建筑形體；2）“有天有地”，“地”也是產品價值的一部分；3）因其較大的面積占有和資源占有，而獲得較高價值凝結，“產業”的特征很強。主流獨棟產品的技術要點1）獨棟單體的層數通常在2~3層，面積通常在250平方米以上。2）純獨的東西向間距最小為5米；南北間距不以日照間距控制，以視覺舒適度為限，通常不應低于15米。3）純獨棟社區的容積率一般在0.5以下。4）獨棟產品的建安成本通常為1200~1500元/平米（以北京地區為例）。獨棟產品的市場適用性獨棟的適用條件：——低密度產品在市場中建立高價值認知；——具有支撐獨棟產品的地段或資源條件。獨棟產品在解決方案中的常見角色1）混合社區中的價值標桿。2）強勢資源的價值兌現產品。2）陌生資源區的啟動產品。3）城市中實現高額開發利潤。獨棟的產品價值分析幾種常見的居住理想原型1、倚居山水的隱逸生活原型——2、歸隱郊野的田園生活原型——3、高尚而自在的歐美小鎮生活原型——4、復制童話的城堡/莊園生活原型——5、浮生半日的度假生活原型——獨棟的核心價值獨棟產品的核心價值在于對居住理想“原型”的再現。獨棟產品具備了基本的舒適度平臺，因而其產品價值在于對尋常生活方式的進一步完善甚至超越。應該說，是對終極居住理想的一種接近或實現，而這種居住理想不是憑空而來的，而是有跡可循，在產品中通過對“原型”的再現，來激發消費者的價值認同。獨棟的產品價值分析獨棟產品的價值要素1、完備之上的特色化追求2、對資源的傾斜性3、私有專屬的強烈體現4、產品形式集中體現“原型”、“傳世”與“作品”精神客戶目標高級獨棟別墅產品研究及設計建議戶型設計要點建筑基地面積在800平方米左右，其中集中花園的面積至少在300平米以上。建筑基地面積在建筑基地面積在800800平方米左右，其中集中花園的面積至少在平方米左右，其中集中花園的面積至少在300300平米以上。平米以上。地上建筑面積350平方米到400平方米。地上建筑面積地上建筑面積350350平方米到平方米到400400平方米。平方米。地下建筑面積160-200平方米左右，總建筑面積500-600平方米。地下建筑面積地下建筑面積平方米左右，總建筑面積平方米
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