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新聚仁_建發_福州北湖苑豪宅標桿項目策劃提案_68p__銷售推廣方案
馬尾 5居民、產
業客自住
倉山 5居民、產
長樂、福清 5私營業主 投資為主
大學城 3教師、產
業客自住為主
偶得其它(其它
縣市)5私營業主 投資為主
馬尾4大學
城3西二環
東二環主力客群分布于市中心 CBD 、政府機關,次主力客群分布于連江縣、市區二環邊;客源定位:客群特征客源定位:客群特征
職業特征
行政機關公務
員CBD 白領 私營業主 市區居民 產業客
355(產業園、大學城等置業目的
投資 自住585公務員和白領為主要職業特征,客源以自住型客源為主 ;項目價格預估價格運作—未來供應價格運作—未來供應
項目名稱
項目總體量
推出體量
去化體量
未來供應
琴亭湖時代錢隆御景 9.3 9.3 9家天下三木城 55 55 54.55
萬科金域榕郡二期555.6 6.9
香山春天 9.6 53.9 5.7
三盛國際公園 75 3.973
秀峰路項目地塊55
琴亭湖畔8.98.9
未來總計未來區域供應量萬方,未來競爭主要集中于三盛國際公館,其它個案競爭較少,體量較小
項目上市主要面對三盛國際公館,由于項目產品形象、小區域形象完全超越三盛國際公館,競爭環境相對
樂觀;價格運作—市場去化價格運作—市場去化
今年最早
推盤時間
推出去化 推出面積
推出主力面積
去化主力面積
月均去化
萬科金域榕郡二期5 944/68338 83385 96
錢隆御景 3318/318 37343434 75
香山春天 3514/47388-98 88-98 96
三盛國際公園 57855849339339 76
家天下三木城7565697979
琴亭湖時代68868 87~88 87~886
尾盤和小盤
區域個案月均去化 75-96 套;
市場主力面積 875 市場,去化表現良好;切合項目戶型產品面積定位㎡價格運作—市場價格價格運作—市場價格
去化均價
(元㎡)
主力總價
(萬元)
琴亭湖時代5 87-95
萬科金域榕郡65 (裝修)6(49)
錢隆御景35865
香山春天55
三盛國際公園3555
家天下三木城6區域價格集中3 萬,除萬科㎡65 表現,總價集中萬以
下;萬科憑借產品力以及品牌優勢,價值突破市場運作6元平方米平臺,項目本身價值高,價值建發品
牌,有能力運作萬科價值平臺!聚仁觀點:上市價格
依據競爭供應環境和市場去化,項目自身,結合目前市場均價65 萬表現;㎡
上市目標:
新聚仁_建發_福州北湖苑豪宅標桿項目策劃提案_68p__銷售推廣方案

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上傳時間: 2019-06-29 16:25:30 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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下載次數: 48 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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