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pptx -5-6(最終匯報稿)石林市場調研及初步概念定位方案 (共151頁)

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-5-6(最終匯報稿)石林市場調研及初步概念定位方案
? 一次性投入高,回收期快
? 輻射范圍有限、主題吸引力一般、二
次消費頻率一般
方案一青少年教育
體驗基地
? 統一管理、分散經營,部分商鋪出售
、租賃或聯營形式
? 一次性投入高,回收慢,后期盈利高
? 輻射范圍一般,主題吸引力高,業態
互動性強,二次消費頻率高
? 以旅游帶動并提升房地產價值空間項目投資概算……
項目經濟指標分析
項目投資估算一二期技術經濟指標表
類別 面積 單位
凈用地面積 60627.87 ㎡
總建筑面積6549.4 ㎡
其中地上建面75083.4 ㎡
其中住宅建面338.3 ㎡
獨立商業建面 34138.34 ㎡
裙樓底商 71474 ㎡
幼兒園建面 3564 ㎡
地下建面 41466 ㎡
建筑基地面積5713.54 ㎡
容積率89  
建筑密度5.9綠地率 456項目經濟指標分析
本項目村民還建住宅面積達 6 萬 ,則對外可售面積為㎡ 738
。㎡項目 產品類型
  銷售收入 建安成本
土地成本
建筑配套成本
財務成本
其他費用
建筑面積 單價 總價 單價  
按照 5萬畝進行計
算按照總
建面的元㎡
(建安、土地
、配套成本之
和)65年包括期
間費用和不可
預見費用,按
照(3 )8來進
行計算住宅產
品地上回遷房 6   普通高層 67238.3453573448
投資公寓 348446裙樓底商 71474 96428429
地下地下室973    8643車位374 7 9617    
合計603546
  4774  339094437373 3165
商業方案一
地上職業體驗館 69549898
行計算室內兒童反斗城98836室外主題樂園(水上世界)56 年運
營6投入成
本室外主題樂園(乘騎游樂) 86 年運
本6室外主題樂園(小雞樂園)5   
投入成本旅游商業品街 695488兒童主題百貨99動感 4D 影院6 年運
營投入成
本3主題餐飲休閑 493687地下 地下車庫799    84793
合計 59  769 964453
總計        4484547 4234824 4288573項目投資估算—靜態(商業部分按照產權返租模式)下一步的工作方向是哪些?
………………定位
方案進行
優化修正
整體規劃
設計的初
步建議景觀
與配套設
計建議項目
的產品功
能分布項目
的交通組
織研究項目
價格定位
研究財務
-5-6(最終匯報稿)石林市場調研及初步概念定位方案

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上傳時間: 2019-06-29 10:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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