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pdf 同策研究院:2018年樓市上半年報《人口再平衡與需求再平衡下的樓市趨勢研究》 (共155頁)

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同策研究院:2018年樓市上半年報《人口再平衡與需求再平衡下的樓市趨勢研究》
口再平衡,需求再平衡——2018年上半年樓市特征及未來樓市趨勢判斷2018年7月前言2018年上半年,中西部核心城市及周邊樓市“量價齊升”,呈現全國樓市區域輪動特征,致使房地產市場進入兩種失衡狀態,即東部一線及強二線城市的“供應型失衡”、中西部核心城市的”需求型失衡“。不同類型城市樓市供需矛盾尚未得到根本性解決,近60個城市戶籍人才政策集中出臺,全國城市人口拉開結構性流動的序幕,人口再平衡之后必然導致樓市需求發生變化,本報告就這個新的變化,通過系統性的定性與定量研究解決以下三個問題:第一,中國人口結構性遷移特征是什么?本輪戶籍人才政策放松的本質和邏輯是什么?第二,人口再平衡,需求再平衡,結合中央調控思路轉變以及人口結構性遷移特征,對不同能級城市的商品住宅市場趨勢進行預判;第三,房企面臨人口再平衡與樓市需求的“再平衡”,投資策略和營銷策略將作出如何應對?2C目錄ONTENTS01新現狀:樓市輪動現象下的兩類市場供需失衡02新特征:戶籍人才政策下的人口再平衡與樓市需求變化03新轉變:人口再平衡背景下的樓市調控思路的轉變04新趨勢:人口流動新特征下的未來樓市需求趨勢預判05新策略:房企投資與營銷策略建議3第一章新現狀:樓市輪動現象下的兩類市場供需失衡4012018年上半年樓市政策新特征022018年上半年樓市輪動下的商品住宅市場特征03調控政策下一線和調整期二線“供應型失衡”04需求爆發下上升期二線及其他三四線“需求型失衡”5本輪樓市調控政策回顧2016年3月一線城市開啟本輪樓市調控,二線、三四線城市房價輪動上漲,樓市調控政策跟隨下沉。2018年地方政府放松落戶限制客觀上為樓市托底、造成市場短期反彈,住建部等多部門聯合出臺措施整治房地產市場亂象本輪樓市調控的主要發展脈絡?9天21城重啟樓市限購限貸政策,以長三開始,近30個城市開角區域上海周邊的熱啟“限售”政策第二點二線城市(蘇州、階段,尤其是全國普合肥、廈門、南京)通二線城市及熱點三調控加碼較為嚴厲四線城市收緊:核心城市周邊及全國熱點二線城市收緊:核心一線城市2016年3月?中西部、東北部熱點城市?從2017年9月的重慶2016年9-10月?一線城市增加限購門檻,收緊:調控下沉至東部三大經濟圈內的熱點三四線城市和全國普通二線城市,限售第一階段收緊:普通二線及熱點三四線城市進入限售第二階段2017年3月2017年9-10月
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上傳時間: 2019-06-25 02:01:01 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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