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【2018房地產年報】2018年深圳中原年終總結報告
018年政策壓市預期轉向2018年房地產市場總結及預判|深圳中原研究中心2019年1深圳中原研究中心月1日序言(一)政策壓市預期轉向2018是中國外部經濟環境極為惡劣的一年。國際貿易摩擦明顯加劇,中美貿易戰多次升級,同時國際需求增速放緩,出口不及預期。雖然12月初G20峰會讓中美貿易爭端緩和,短期內趨于穩定,但中長期來看,美國針對中國的高科技制造業的打壓仍不會放松,外部經濟貿易環境依然嚴峻。外部環境惡劣,內部經濟也不容樂觀。2018年固定投資投資、消費、出口經濟增長的三駕馬車增速同時下滑,三季度GDP增速為十年來的新低,經濟下行壓力明顯加大,穩增長被提到更高位置,成為2019年中國經濟的首要任務。貨幣政策上,從過去的一刀切去杠桿到目前的結構性去杠桿、穩杠桿。2018年實體經濟融資難、融資貴,經濟大環境不佳疊加,流動性不足讓企業生存艱難,單純的去杠桿已經不再適合經濟發展要求。12月中央經濟會議指出,貨幣政策要松緊適度,保證流動性合理充裕,預示2019年流動性有望增加,緩解經濟下行階段資金壓力,穩杠桿取代去杠桿成為2019年的重要目標。政策上看,2018年是全國房地產調控非常頻繁的一年,市場繼續圍繞”房住不炒”主基調,深化調控,調控手段更多更復雜,全年各地調控超400次,調控次數為歷年之最。無論是一二線城市,還是三四線城市,紛紛調控加碼,市場全面步入下行調整階段。一線城市成交量萎縮、價格下滑,二線穩定但有分化,三四線城市房價漲幅則出現明顯回落。深圳中原研究中心序言(二)政策壓市預期轉向經濟下行壓力繼續加大,穩增長被提到更加重要的地位。而房地產作為經濟增長的重要支撐,保持房地產市場穩定是緩解經濟下行壓力的重要手段。目前,全國各城房地產形勢表現不一,部分城市房地產形勢嚴峻,存在快速下跌的風險,有逐步放松調控政策的需求。因此,以前的一刀切全面調控加碼已經不再適應目前的發展需求,房地產因城施策、分類調控未來將真正落到實處,成為未來調控的主旋律。12月,菏澤率先放寬限售,珠海、廣州、杭州緊隨其后,在限購、限售方面也略有放松,衡陽先是取消限價但在社會壓力下撤銷了政策,合肥也有傳出限購松綁。同時,與上半年反復提及房地產調控完全不同,10月、12月兩次中央政治局會議完全沒有提及房地產調控,也反映房地產調控周期見底,未來基本不可能繼續調控加碼。但是調控也不存在全面放松的基礎,房住不炒國策
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