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思源城建石榴莊項目定位策劃投標書
建股份石榴莊項目城建股份石榴莊項目市場定位暨營銷策劃投標方案市場定位暨營銷策劃投標方案2015年三月22日思源顧問2第一部分 住宅部分定位策劃2015年三月22日思源顧問3項目報告綱要a.本案開發目標和關鍵問題b.針對本案的市場分析c.本案產品定位d.產品規劃設計建議e.定位可行性驗證和風險規避策略2015年三月22日思源顧問4我們如何理解本案的開發目標?2015年三月22日思源顧問5本案開發目標——合理回流資金,實現經濟效益最大化實現經濟效益最大化合理回流資金整盤均價達到8100元/平方米有良好的銷售速度保障2015年三月22日思源顧問6本案自身開發條件是否支持開發目標?2015年三月22日思源顧問7四至范圍:四至范圍:?東至宋家莊路?南至涼水河綠化帶?西至天壇南路?北至彩虹城住宅小區其中B地塊被天壇南路、石榴莊五號路分成三個獨立塊,南側為電碳廠南路;C、F地塊之間被規劃中的蒲黃榆路以及消防支局用地分割成兩個獨立地塊.本案地塊位置2015年三月22日思源顧問8規劃技術指標B地塊:建設總用地面積41678.9平方米,總建筑面積64820平方米,規劃性質為居住、金融、托幼、倉儲,其中:?住宅用地31020平方米,容積率1.6,建筑面積49632平方米;?商業用地4150平方米,容積率2.0,建筑面積8300平方米;?倉儲用地面積3280平方米,容積率1.1,總建筑面積3608;?托幼用地4100平方米,容積率0.8,總建筑面積3280平方米.2015年三月22日思源顧問9規劃技術指標C、F地塊:建設總用地面積86746.2平方米,總建筑面積157700平方米,規劃性質為居住、市政公用設施,其中:?住宅用地75046.2平方米,容積率2.2,建筑面積154700平方米;?消防支局用地10300平方米,建筑面積3000平方米;B、C、F總計代征城市綠地面積271572平方米,分別位于涼水河南北兩側;總計住宅建筑面積204332平方米.2015年三月22日思源顧問10本案開發環本案開發環境境?基本上沒有人文自然環境:周邊目前自然環境還比較差,還存在大量廠房平房等破舊建筑,短期內無法改善.由于趙公口長途汽車站和大紅門服裝產業等原因,本案所在區域外來人口多,人流混雜,居住人口主要是北京中低收入人群和外來人口.2015年三月22日思源顧問11周邊居住氛圍對本案的影響周邊居住氛圍對
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