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中糧悅鵬半島A地塊營銷策略溝通報告120914 (NXPowerLite)
糧悅鵬半島A地塊營銷策略溝通報告中糧品牌一路走來,其高品質的形象已深入上海人心,中糧南橋項目——中糧上海首個自主操刀項目城市綜合體——中糧大悅城鼎級景觀豪宅——中糧海景壹號都市精品住宅——中糧南橋項目鼎級景觀豪宅——中糧翡翠別墅項目自身面臨挑戰:處于產品轉型的重要階段需要更強力的品牌影響力競爭中實現成功營銷中糧南橋項目擔負新的品牌使命,承載著新的夢想南橋市場的市場發展與成功關鍵點是什么?市場核心觀點一?南橋新城公寓市場2006年至今年均供應量保持在29萬方,年均成交量約30萬方,近兩年累計供求比約在0.95,供略小于求,整體供求運行較健康;?受政策環境及現有項目推售乏力影響,2012年至今南橋新城公寓市場僅供應9.88萬方,成交9.43萬方,供求絕對量創新低,但整體供求比為1.05,仍保持在均衡態勢。?價格運行情況來看,南橋新城公寓價格總體保持增長態勢,整體均價由06年的4856元/增長至㎡12年的13577元/,同比增長達㎡180%,年均復合增長率達18.6%;?板塊價格快速增長期在07-10年這一階段,由07年的5311元/快速增長至㎡10年的12439元/;㎡其中09年板塊均價達10105元/,主力銷售項目均已破萬,板㎡塊價格進入新的增長階段。板塊辦公市場年均整體供求量約在6-7萬方,成交價格較同期公寓價約低1000-2000元/,且產品規劃多以類住宅形式出現。㎡基礎起步階段快速發展階段穩步增長階段整體供求健康,08-10年快速發展;09年板塊價格“破萬”后保持穩步增長;11-12年開始進入穩步發展期招商南橋1號——區域客絕對主力卓越世紀中心——區域客主力,市區客比重上升2009年2010年2011年2012年2013年遠郊區域/封閉型市場區域本地客95市區客幾無遠郊區域/封閉型市場區域本地客80市區客20%2014年及以后遠郊區域/封閉型市場區域本地客約8成/市區客約2成遠郊區域/半封閉型市場/明星項目增多區域本地客約6-7成/市區客約3-4成新城規劃尚未完全啟動,發展相對落后,交通體系有待完善以上海之魚為代表的新城規劃配套相繼落地,區域有一定發展,5號線延伸段及虹梅南路-金海路越江隧道交通規劃利好區域進一步發展,5號線延伸段預計13年底通車區域逐漸發展成熟,虹梅南路-金海路越江隧道預計14年通車板塊屬性及客戶演變市場核心觀點二區域客戶深耕為王,全覆蓋廣撒網
中糧悅鵬半島A地塊營銷策略溝通報告120914 (NXPowerLite)

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上傳時間: 2019-06-28 15:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地產人力資源
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