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03-世聯杭州綠城誠園項目研究定位戰略報告
政儲出[2008]1號、2號地塊整體定位及項目發展戰略謹呈:浙江綠城集團版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。“我們不是為了世界上多一處豪宅,而是在尋找一些生活替代它。”——KenGan“我們不是為了世界上多一處豪宅,而是在尋找一些生活替代它。”——KenGan報告結構思路項目解析項目目標項目核心問題市場分析發展戰略及策略整體定位客戶定位形象定位產品定位物業發展建議城市背景杭州豪宅市場現狀分析房產形勢與政策走向豪宅發展趨勢案例借鑒項目位與杭州城西蔣村商住區,與主城以及西溪濕地無縫連接,是城市新興的高端住宅區地理位置:位于杭州市主城區域文一西路北側,距市區中心武林廣場7.6公里,距西湖6公里。交通情況:區域交通主要依賴道路交通,有文一西路、紫荊花路、繞城公路、留祥路。項目臨近西溪濕地,距離西溪濕地北側直線距離700米,西溪濕地的環境對項目影響深遠。區域屬性區位、交通項目屬性生活配套本案武林廣場西湖7.6公里6公里本案本案西溪濕地700米新興高檔居住區關鍵詞一:片區發展已進入成熟臨界點,交通系統發達,商業、旅游、教育等高品級生活配套即將成熟區域內公交系統完善,距蔣村公交總站僅數百米,與主城無縫連接。同時緊靠文一西路延伸段,具備高度的城市生活效率。教育資源豐富,項目地塊周邊有綠城育華學校、西溪試驗學校、學軍中學、浙大紫金港校區等數家中高等教育機構。商業:項目距西城廣場、城西商業中心近在咫尺。西溪天堂項目具有旅游集散換乘、旅游服務和商住休閑三大功能,涵蓋濕地博物館、國際品牌的五星級度假酒店、超五星級度假酒店、精品商業、頂級產權式酒店、五星級標準酒店式公寓、旅游集散中心等多重復合功能。區域屬性區位、交通項目屬性生活配套西溪天堂西溪實驗學校綠城育華學校蔣村公交中心西城廣場西溪天堂綠城育華學校西城廣場浙大紫金港校區擁有成熟的高品級生活配套關鍵詞二:位于片區的核心地段,兩側臨路,通達性極佳,周邊樓盤檔次較高,無強勢的景觀資源,但與強勢景觀資源西溪濕地近在咫尺東至東至紫金港路西至規劃中蔣村東路南依規劃中蔣村一號路北北臨規劃中的雙龍路。區域屬性地塊四至項目屬性地塊指標無強勢景觀資源,但距強勢景觀資源較近關鍵詞三、四:區域核心地段東至西至南
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上傳時間: 2019-06-16 12:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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