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pdf 世聯_鄭州德化路步行街升級改造一期工程項目整體定位和發展戰略_307p_經營策略_規劃布局 (共307頁)

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世聯_鄭州德化路步行街升級改造一期工程項目整體定位和發展戰略_307p_經營策略_規劃布局
?有進駐意向但只能加盟:已經在金博大、丹尼斯開設三家直營形象店,已有的
加盟店大商新瑪特國貿店、北京華聯和中原商貿城
?加盟條件:散貨提貨折扣價是4-5折;根據完成營業額的指標設置不同的返
點;要求儲存3個月以上的貨品;季內進行的調換貨
?面積:單個牌子680平米,一般四個牌子聯袂進駐即3平米左右
?樓層:目前全在一二層,不考慮4層
SNOOP/米奇/
DISNEYBETTY
?有進駐意向,直營模式,河南總代理考察商場匯總資料后再讓香港總公司決策
?扣點:平時19點,每年的月、7-8月(G換季打5折)時返點點
?位置:一定要在邊廳位置,周邊品牌無所謂,可以與Only、Vero mode等放
在一起,樓層無所謂,4F可以;合約期限:2年一簽
G進駐意向接洽商家
n服裝類商家
進駐意向明
確,具有品牌
號召力的休閑
正裝類及處于
品牌拓展期的
商家愿意進駐
高層n部分商家要
求直營方式
世聯平臺建議引進中檔時尚鞋包類商家,同時需要統一
運營主體統籌經營
非主力業態-鞋包類
片區現狀
目標消費者意愿
?主要以鞋城/箱包城的雜牌低端
鞋/包為主,選擇少,檔次低
?缺乏上檔次、有品牌的鞋包:
意爾康皮具是片區唯一一家有品
牌的皮具、鞋包店
?渴望有檔次和品牌的鞋包選擇
唯一一家品牌皮具/鞋店 德化鞋業
包鞋?直營和加盟都可以,對項目非常感興趣
?合作模式比較靈活,純租金、純提點還是保底租金加提點的方
式,不同等級的商場租金和提點有所差別(北京華聯19點)
?凈面積:平米左右
圣.梵倫蒂
諾?有進駐意向,但要求1層臨街或者可以考慮內鋪,但不考慮2層
?選址時如果是街鋪形式主要看地段,如果是商場內部則主要考察
商場的運營能力
意爾康?有進駐意向都包路
?一般直營,要求設在邊廳,與百麗、斯加圖放在一起,面積一般
在570平米左右;樓層一般在2層
達芙妮?鄭州目前只考慮直營方式
?商場先期提供流動資金萬左右(5年年償還),扣點(可
談判)參照二級市場為點;面積一般是350平米/個品牌
?三個品牌視商場的定位和目標客群決定是單個進駐還是一齊進駐
星期六/索
非亞/康利
?有進駐意向接吻貓
?直營,可以進一步洽談
?純租金或純提點的方式都可以,根據商場的等級來談判租金和提
點:租金80元不等;提點點;面積:30平米
米蓮諾?直營,可以考慮進駐路貝佳
觀點接洽商家
鞋包類商家進駐意向明確,對人群的帶動和平衡收益都有作用,建議引進;大部分商家采用直
世聯_鄭州德化路步行街升級改造一期工程項目整體定位和發展戰略_307p_經營策略_規劃布局

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上傳時間: 2019-06-28 08:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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